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【MBAChina網(wǎng)訊】上海最近土地市場可謂契合炎熱的季節(jié)，上周又一地王誕生，沒錯(cuò)就是涼城地王，位置地處中環(huán)，保本價(jià)估算為近13萬每平方米，這無疑又成功刷新了上海人對中環(huán)房價(jià)的認(rèn)知，但這都已過去，今天筆者就想和大家聊聊上海買房的那些事!

上海房價(jià)會不會漲成為你買房的阻礙

筆者因身處地產(chǎn)行業(yè)，接觸過許許多多的買房人，其實(shí)在上海置業(yè)的投資客比例并不高，主要還是改善及剛需置業(yè)為主體，但是大家都在糾結(jié)一個(gè)問題：房價(jià)會不會過段時(shí)間下跌，我是不是再等等，這一等可能你又錯(cuò)過了入市的最佳節(jié)點(diǎn)，大家是不是感同身受。

到底何時(shí)買房才是最佳時(shí)機(jī)

一般和筆者聊的購房人都離不開這個(gè)話題，但凡問我這個(gè)問題的客戶，我知道基本都是箭在弦上，不得不發(fā)，我一般都會直接建議買房，因?yàn)檫@部分客戶多半出于個(gè)人婚配及改善置業(yè)，不得不買房，而對于不急于買房的的客戶，筆者不建議近3年內(nèi)買房，原因很簡單，今年地王頻出，最主要的原因是，開發(fā)商一致認(rèn)為上海的土地已逼近紅線，不拿地的直接宣判出局，拿地的也許還有生機(jī)，但是他們忽略了一點(diǎn)就是，上海政府在拆違方面，今年投入巨大，據(jù)統(tǒng)計(jì)今年上半年上海拆除違建2870多萬平方米，作為對比去年全年拆除違建也只有1392萬平方米，相信今年拆除的違建騰出的土地，會以土地標(biāo)的形式進(jìn)入競標(biāo)程序，大膽猜想明年土地市場可能土拍地塊數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于今年，打破僧多粥少的局面，土地多了，開發(fā)商注意力分散了，競拍對手少了，土地價(jià)格自然抬不上去了。

買新房還是二手房

這也是買房人最苦惱的事，其實(shí)很簡單，買二手房與你接觸的房東有關(guān)，你可能淘到性價(jià)比較高的住房，但是你要和房東及中介斗智斗勇，并且前期約談，看房等花費(fèi)時(shí)間成本及精力較大，但后期還貸壓力相對新房較小;

而新房，因?yàn)槊總€(gè)項(xiàng)目標(biāo)價(jià)均由房管局核定，相對透明，議價(jià)空間不大，但是一手房相對同區(qū)位二手房，價(jià)格較高，對*買房客戶，日后還貸壓力較大。

總結(jié)：你要相信一句話，上帝是公平的，他讓你現(xiàn)在爽了以后就苦了，他讓你現(xiàn)在苦了以后就爽了，這句話在買房這件事上無比的靈驗(yàn)!

最關(guān)鍵的問題來了：買房到底買多大，何種戶型

其實(shí)對于戶型的選擇，主要考量兩點(diǎn)：第一這個(gè)戶型從你角度看是否滿意，第二這個(gè)戶型是否具有前瞻性，有些戶型當(dāng)初買覺得不錯(cuò)，幾年后市場上就消失了，下面具體談?wù)劊?/span>

1.戶型過道不宜太長，太長存在面積浪費(fèi)，實(shí)用性降低;

2.層高低于3米的戶型不要買，低于3米層高空間感壓抑;

3.主臥小于14平米戶型不推薦，未來如有孩子，照顧上不便利;

當(dāng)然其他注意點(diǎn)還有許多，這里只談最主要的幾點(diǎn)。

最后一點(diǎn)，談?wù)劮慨a(chǎn)的增值性

這點(diǎn)可能是小伙伴們最注重的一點(diǎn)，筆者在這里談下自己的觀點(diǎn)，如有其他建議，歡迎大家后臺留言，便于溝通與交流;

首先，買房對于任何一個(gè)工薪階層的置業(yè)者均是一筆大額支出，雖然不是投資客，但大家都想將房子買在升值潛力巨大的地區(qū)，那你要關(guān)注以下幾點(diǎn);

1.這塊區(qū)域是否有支柱性產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，且具有不可替代性，如陸家嘴地區(qū)，金融產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)周邊住宅價(jià)值飆升，如安亭，汽車工業(yè)，頗具規(guī)模，帶動(dòng)周邊房價(jià)躥升等等，再此就不一一列舉了;

2.周邊地區(qū)是否還有足量的土地出讓，舉個(gè)例子，為何上海最近外環(huán)房價(jià)躥升如此之快，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中環(huán)及內(nèi)環(huán)，那就是因?yàn)槠溆型恋爻鲎?，而如果讓筆者選擇上海某個(gè)地區(qū)置業(yè)，那一定會選擇唐鎮(zhèn)，這里再提一下，唐鎮(zhèn)符合上述兩個(gè)要求，它是一個(gè)金融IT中心，不可替代，而目前來看，浦東未來唯一大規(guī)模開發(fā)的中高產(chǎn)社區(qū)就是外環(huán)外的唐鎮(zhèn)。唐鎮(zhèn)西面是張江男，北面是銀行卡男，南面是迪斯尼，還能承接陸家嘴金融男的溢出，購買力整體井噴，應(yīng)該可以支持未來10年的發(fā)展。

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