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【MBAChina網(wǎng)訊】房價問題歷來是大眾關(guān)注的重點。如何看待2017年房價的上漲?如何理解相關(guān)調(diào)控政策?未來房價走勢如何?

全國政協(xié)委員、北大光華管理學(xué)院副院長金李教授在接受采訪時表示，過去十多年來，房價平均每年上漲10%或者更高幅度，但這種暴漲方式將難以為繼。投資者繼續(xù)把房地產(chǎn)作為投資的主要標(biāo)的是不明智的，建議在資產(chǎn)配置上做一下大的調(diào)整。

房子用來住的，不是用來炒的

新京報：如何看待2016年至2017年這一輪房價的上漲?

金李教授：從過去十多年的經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)投資的平均收益率在10%左右，加上很多人有房地產(chǎn)不會暴跌的心理預(yù)期，很多人把投資房地產(chǎn)作為重要儲值手段。2016年開始，大量的資金游到房地產(chǎn)領(lǐng)域。

政府也意識到這一問題，政策正在發(fā)生變化，“房子用來住的，不是炒的”的定位表示，房子是居民的剛需品，而不是進行投資或者投機的資本。政策希望投機者意識到，投資房地產(chǎn)也會有風(fēng)險，未來投資房地產(chǎn)的收益不會再像過去那么好，這樣資金逐步從房地產(chǎn)領(lǐng)域退出，進入到其他領(lǐng)域。

新京報：如何理解“房子用來住的，不是炒的”這一政策的出臺?

金李教授：房地產(chǎn)領(lǐng)域幾乎牽涉到系統(tǒng)性金融風(fēng)險的方方面面，如果房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險，會帶來很多、更嚴(yán)重的問題。“房子用來住的，不是用來炒的”這一政策出臺主要基于以下幾方面的考慮：

第一，化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險。資金脫實向虛，很多錢進入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。要降低投資房地產(chǎn)的吸引力，提高投資實體經(jīng)濟的吸引力，實現(xiàn)資金脫虛向?qū)崱?/span>

第二，目前房地產(chǎn)的家庭杠桿率過高。很多人購房大量使用杠桿，增加了中國經(jīng)濟的杠桿率。此外，地方政府的杠桿率也很高，這是因為一些地方政府直接間接地將錢投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。

目前部分地區(qū)房價上漲過快，市場有一定的泡沫。如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)風(fēng)險，將對社會造成極大的沖擊。雖然政府有強大的意愿希望市場的平穩(wěn)發(fā)展，但未必能阻擋泡沫的破裂。同時，也要意識到，泡沫形成的過程中，多套房的投機者受益，但泡沫破裂時得由政府來買單，這是不公平的事。

全國政協(xié)委員、北大光華管理學(xué)院副院長金李教授接受記者采訪。

解決房地產(chǎn)問題需要組合拳

新京報：短期看，2018年房價走勢怎樣?

金李教授：政府調(diào)控從來不是要把房價打壓下去，調(diào)控目的是希望房價穩(wěn)定，既不過快增長，也不過快下跌，而是平穩(wěn)、有序地緩慢上升。但我認(rèn)為，過去十年來房價每年平均上漲10%或者更高幅度的現(xiàn)象會逐漸消失。

政府已把化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險提升到攻堅的層面。既然政府已下定決心，就會使用各種手段、調(diào)動各種資源來解決這一問題。從2017年開始，推出各項調(diào)控政策，目前看房價上漲過快的問題已得到很大程度的抑制。可以說，政府會使用各種手段來解決房地產(chǎn)領(lǐng)域的問題，比如兩會期間討論最多的房地產(chǎn)稅。

新京報：房地產(chǎn)稅只是政府的其中一張牌?

金李教授：對，政府手里有很多牌，房地產(chǎn)稅只是其中的一張。作為一個學(xué)者，不便猜測還會有什么牌，但可以肯定的是，政府有能力、有決心把房地產(chǎn)市場控制在相對穩(wěn)定、穩(wěn)中緩升的格局。因此，長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)再像原來那樣暴漲的方式難以為繼，投資者把房地產(chǎn)作為投資的主要標(biāo)的是不明智的，建議投資者在資產(chǎn)配置上做一下大的調(diào)整。

新京報：但是現(xiàn)在可投資的領(lǐng)域和產(chǎn)品很少。

金李教授：可以說，中國房地產(chǎn)市場的根本問題在于可投資的領(lǐng)域和產(chǎn)品太少。所以，解決房地產(chǎn)問題需要組合拳，在穩(wěn)定房價的同時，金融領(lǐng)域也要不斷創(chuàng)新、改革，提供多樣的、符合中國投資者的產(chǎn)品，使得中國的資本市場更加豐富。

新京報：有人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場已迎來拐點，你怎么看?

金李教授：這個很難說，經(jīng)濟學(xué)家往往研究長期的問題，不做短期的判斷。但是可以看出市場正在發(fā)生變化：第一，政府的目標(biāo)越來越有明晰;第二，政府越來越有一套成熟的調(diào)控的手段和體系，不再像原來那樣主要依靠行政手段?，F(xiàn)在更多行政手段和市場化的手段相結(jié)合，在最大程度尊重民意的基礎(chǔ)上，用可以形成高度共識的方式去推動市場朝著健康的方向走。

通過一系列的手段建立起房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，跳出“越調(diào)越高”的怪圈。

（本文轉(zhuǎn)載自北大光華EMBA，如有侵權(quán)請電話聯(lián)系010-53572272）

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