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大變局時(shí)代，如何把握趨勢(shì)，穿越周期？12月12-13日，由鳳凰網(wǎng)主辦，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)承辦的“2021鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)峰會(huì)”在上海舉辦，本屆峰會(huì)以“趨勢(shì)與周期”為主題，一汽紅旗為戰(zhàn)略合作伙伴。峰會(huì)凝聚近五十位國(guó)內(nèi)政、商、學(xué)界嘉賓，展望國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)，把脈經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)向，共話世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇方向與中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新路徑。

上海交通大學(xué)特聘教授、中國(guó)發(fā)展研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陸銘在“行至十字路口的中國(guó)房地產(chǎn)”分論壇表示，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)和人口正在出現(xiàn)空間大變局，這樣一來，住房政策天然應(yīng)該是一個(gè)空間治理的問題。

陸銘表示，根據(jù)有限數(shù)據(jù)，現(xiàn)在中國(guó)一些大城市，甚至在一些人口流出的地方都出現(xiàn)人口進(jìn)一步向中心城區(qū)集中的現(xiàn)象，如果對(duì)這個(gè)趨勢(shì)沒有認(rèn)識(shí)，將大量居住用地安排在城市郊區(qū)，就會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的職住分離問題。

在這種情況下，老百姓的反應(yīng)是什么？陸銘認(rèn)為，如果就業(yè)在中心城區(qū)，要么在中心城區(qū)買房子或者租房子，承擔(dān)更高的租房?jī)r(jià)格；要么住到郊區(qū)去，付出更多的通勤時(shí)間。

為了證明這一點(diǎn)，陸銘團(tuán)隊(duì)構(gòu)建了職住分離指數(shù)和房?jī)r(jià)之間的關(guān)系?！按蠹铱梢郧宄目吹剑氉》蛛x越高的區(qū)塊，我們?cè)诔鞘袃?nèi)部用方格來看，房?jī)r(jià)越低，反之，如果你要想職住分離比較小的話，就得支付更高的房?jī)r(jià)。

有意思的是斜率是越來越陡的，雖然我們只有4年，仍然可以看到越來越陡的趨勢(shì)，這個(gè)就引起大家的重視了，不管是對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)來講還是大家買房子來講這個(gè)信息都是非常重要的?！?/p>

談到政策，陸銘表示，一段時(shí)間以來，由于對(duì)住房需求的理解不夠透徹，我國(guó)一直通過管制需求的方式試圖管住像脫韁野馬一樣的房?jī)r(jià)，比如最近出臺(tái)的房地產(chǎn)稅，絕對(duì)有道理，至少對(duì)于財(cái)富分配不均來說，具有巨大的調(diào)節(jié)作用。

但是從細(xì)節(jié)處著眼，他認(rèn)為，應(yīng)該按照住房的數(shù)量和面積來征收房地產(chǎn)稅，減少按照婚姻和戶籍等因素打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。

來源丨鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)