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2月20日，有關(guān)部門啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，提出了健全資本市場(chǎng)功能、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤活存量、支持私募基金行業(yè)發(fā)揮服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)功能的重要舉措。上海交通大學(xué)上海高級(jí)金融學(xué)院學(xué)術(shù)副院長(zhǎng)、金融學(xué)教授嚴(yán)弘在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，是對(duì)原有規(guī)則的突破，將給房地產(chǎn)業(yè)帶來新的資金“活水”。另外通過不動(dòng)產(chǎn)私募基金的模式參與房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以使項(xiàng)目周期與基金的資金周期相匹配，更利于做好風(fēng)險(xiǎn)的管控。

“不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與私募基金都是利好，從我們了解的情況來看，私募基金從業(yè)人員的反應(yīng)比較積極?！鄙虾＝煌ù髮W(xué)上海高級(jí)金融學(xué)院學(xué)術(shù)副院長(zhǎng)嚴(yán)弘在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)放開了特殊種類的投資，可參與存量商品住宅、保障性住房、市場(chǎng)化租賃住房等特定居住用房，是對(duì)原有規(guī)則的突破。

在嚴(yán)弘看來，這次試點(diǎn)將給房地產(chǎn)業(yè)帶來新的資金“活水”。具體利好程度取決于資本方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走向的信心，以及對(duì)標(biāo)的質(zhì)量的判斷?；甬a(chǎn)品能不能得到很好的推廣，還取決于基金管理人的管理能力。嚴(yán)弘表示，不動(dòng)產(chǎn)私募基金主要面向機(jī)構(gòu)進(jìn)行募集，對(duì)個(gè)人投資者的參與門檻有所提高，能夠達(dá)到投資者適當(dāng)性的要求，對(duì)其相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和承受能力有一定保障。

他指出，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的收益周期比較長(zhǎng)，長(zhǎng)期資金參與配置不動(dòng)產(chǎn)私募基金的意愿更強(qiáng)。此前信托資金投資房地產(chǎn)，但由于信托產(chǎn)品的運(yùn)作周期較短，容易帶來期限錯(cuò)配與流動(dòng)性的問題。

現(xiàn)在通過不動(dòng)產(chǎn)私募基金的模式參與房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以使項(xiàng)目周期與基金的資金周期相匹配，更利于做好風(fēng)險(xiǎn)的管控。