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從房地產(chǎn)行業(yè)的資深“操盤手”，轉(zhuǎn)身成為火力全開(kāi)的硬核“創(chuàng)業(yè)者”后，他選擇加入高金EMBA，回爐再造。

在高金，他不但完成了對(duì)金融體系的認(rèn)知、專業(yè)知識(shí)的積累以及戰(zhàn)略思維的構(gòu)建，同時(shí)還結(jié)識(shí)了一批志同道合的同學(xué)們。當(dāng)下，他正在利用新汲取的知識(shí)能量，一步步接近并不斷超越自己的既定目標(biāo)。

本期，“Ta@SAIF”畢業(yè)季特別企劃，高金2022屆EMBA畢業(yè)生高堅(jiān)煒與你分享他的畢業(yè)故事。

高堅(jiān)煒

高金2022屆

EMBA畢業(yè)生

在過(guò)去十余載的中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的高速路上，高堅(jiān)煒曾是當(dāng)仁不讓的資深“操盤手”，參與過(guò)從市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、營(yíng)銷策劃到物業(yè)管理等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的所有環(huán)節(jié)；七年前，他果斷轉(zhuǎn)身闖入交通物流、數(shù)字社區(qū)和公益服務(wù)領(lǐng)域，成為從零到一、火力全開(kāi)的硬核“創(chuàng)業(yè)者”。

步履不停的創(chuàng)業(yè)路上，高堅(jiān)煒始終聚焦衣食住行的基礎(chǔ)領(lǐng)域，力圖讓新時(shí)代接地氣的“數(shù)字化”在服務(wù)“大民生”的進(jìn)程中發(fā)揮更大的價(jià)值。

三年前，深感知識(shí)匱乏的他選擇重返校園“回爐再造”，在高金“一舉多得”實(shí)現(xiàn)了打破原有圈層、構(gòu)建金融思維、賦能創(chuàng)業(yè)企業(yè)等多重目標(biāo)。

一路穩(wěn)扎穩(wěn)打的高堅(jiān)煒，正在利用新汲取的知識(shí)能量，一步步接近并不斷超越自己的既定目標(biāo)。

地產(chǎn)起步，跨界拓展全新版圖

高堅(jiān)煒的職業(yè)生涯從房地產(chǎn)行業(yè)起步，從業(yè)二十余年里，有經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)“白金時(shí)代”高速增長(zhǎng)的驚心動(dòng)魄，也承受過(guò)“青銅時(shí)代”的黯然失落。

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃、地產(chǎn)投融資及互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)營(yíng)銷領(lǐng)域的資深人士，與時(shí)代共同成長(zhǎng)的高堅(jiān)煒親歷并見(jiàn)證了住房制度改革給中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的翻天覆地的影響，與此同時(shí)自己的職業(yè)目標(biāo)與事業(yè)版圖也在不斷刷新。

高堅(jiān)煒最初曾在房產(chǎn)咨詢公司從事地產(chǎn)項(xiàng)目代理和銷售管理，最高職位做到事業(yè)部副總經(jīng)理。

隨著房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的崛起，高堅(jiān)煒又轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)媒體平臺(tái)，創(chuàng)建全新電商平臺(tái)架構(gòu)力促其向銷售平臺(tái)轉(zhuǎn)型；在社會(huì)全面邁入科創(chuàng)時(shí)代后，他又開(kāi)始嘗試各種新型房地產(chǎn)銷售營(yíng)銷“黑科技”和人工智能系統(tǒng)，推動(dòng)行業(yè)數(shù)字轉(zhuǎn)型“蝶變”……勇立濤頭的高堅(jiān)煒不斷試水弄潮，在房地產(chǎn)行業(yè)探索新天地。

步入不惑之年，在旁人眼里做得風(fēng)生水起的高堅(jiān)煒?lè)喿约洪L(zhǎng)長(zhǎng)的履歷，總覺(jué)得事業(yè)這個(gè)圓圈如果就此收筆有些不夠圓滿?！安灰哑脚_(tái)的能力誤當(dāng)作個(gè)人的能力”，他決定主動(dòng)跳出舒適圈，看看房地產(chǎn)行業(yè)外面的世界，由此開(kāi)啟了“從高級(jí)打工仔到創(chuàng)業(yè)者”的跨界新征程。

在成功創(chuàng)辦了颼颼（上海）汽車租賃服務(wù)有限公司后，2017年他從服務(wù)了十多年的老東家——同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司正式離職，全身心地投入到了創(chuàng)業(yè)大潮之中，先后創(chuàng)辦了房地產(chǎn)咨詢有限公司和文化傳播公司，在交通物流、地產(chǎn)咨詢、公益?zhèn)鞑サ戎T多領(lǐng)域進(jìn)行嘗試性探索后，錨定數(shù)字產(chǎn)業(yè)，并以此構(gòu)建起一條圍繞民生服務(wù)的“新鏈路”。

“雖然跳出了房地產(chǎn)圈，但我的創(chuàng)業(yè)方向與以前的從業(yè)經(jīng)歷還是互有關(guān)聯(lián)。因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)行業(yè)工作多年，我接觸到了大量不同行業(yè)背景的企業(yè)家，也了解并學(xué)習(xí)了很多實(shí)體行業(yè)的成功做法?！备邎?jiān)煒表示，他之所以于2015年即進(jìn)入網(wǎng)約車風(fēng)口，創(chuàng)建颼颼汽車，正是基于在幫助一些汽車企業(yè)完成汽車產(chǎn)業(yè)園的相關(guān)定位調(diào)研和規(guī)劃設(shè)計(jì)后，洞察到了這一行業(yè)蘊(yùn)藏的巨大機(jī)遇和國(guó)家大力倡導(dǎo)的良好政策環(huán)境。

作為事業(yè)征途上的“有心人”，高堅(jiān)煒二十年如一日點(diǎn)點(diǎn)滴滴、穩(wěn)扎穩(wěn)打地積累，從點(diǎn)到面逐步構(gòu)建一個(gè)屬于自己的發(fā)展道路。

而于繁忙日程表中擠出時(shí)間，再度走進(jìn)高校大門研讀EMBA課程，也是高堅(jiān)煒為了實(shí)現(xiàn)理想的一個(gè)必然選項(xiàng)。

求學(xué)高金，尋找產(chǎn)融結(jié)合最佳點(diǎn)

在同策房產(chǎn)咨詢公司金融事業(yè)部供職期間，高堅(jiān)煒?lè)止艿囊粔K重要業(yè)務(wù)即為地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)融資、債權(quán)融資，“當(dāng)時(shí)算是初步接觸了金融的產(chǎn)品和業(yè)務(wù)模式，創(chuàng)業(yè)后因?yàn)槿谫Y、業(yè)務(wù)擴(kuò)張等需求，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)離開(kāi)金融支撐簡(jiǎn)直寸步難行，尤其作為一個(gè)企業(yè)的掌舵者，不了解金融、沒(méi)有金融思維很難帶領(lǐng)企業(yè)順利發(fā)展。”

工作二十余年間，高堅(jiān)煒曾陸續(xù)利用業(yè)余時(shí)間見(jiàn)縫插針地報(bào)名讀過(guò)一些短期研修班，以提升自己的營(yíng)銷管理能力。創(chuàng)業(yè)后身份由職業(yè)經(jīng)理人轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)主，做出的每一項(xiàng)重大決策包括戰(zhàn)略規(guī)劃、投融資管理、風(fēng)險(xiǎn)管控都直接關(guān)系著企業(yè)生死，輕忽不得。

此時(shí)，他深刻意識(shí)到，碎片化學(xué)習(xí)模式已經(jīng)不能滿足需求，“回爐再造”才是系統(tǒng)提升自己知識(shí)面和打破固有圈層桎梏、創(chuàng)建全新視野格局的最佳路徑。

在對(duì)滬上各院校同類項(xiàng)目進(jìn)行全面比較后，他鎖定了以“成就深諳產(chǎn)融的時(shí)代先行者”為特色的高金EMBA，并于2019年9月叩開(kāi)了這所金融學(xué)院的大門，希冀通過(guò)三年的系統(tǒng)學(xué)習(xí)，重塑自身的知識(shí)體系和視野，鑄就更強(qiáng)大的創(chuàng)業(yè)實(shí)力。

對(duì)高堅(jiān)煒而言，求學(xué)高金的收獲 “遠(yuǎn)超預(yù)期”，“要說(shuō)脫胎換骨有些夸張，不過(guò)對(duì)金融體系的認(rèn)知還有專業(yè)知識(shí)積累、戰(zhàn)略思維構(gòu)建這些方面的影響都是實(shí)實(shí)在在的，而且因?yàn)檎J(rèn)識(shí)了高金的教授和同學(xué)，我對(duì)企業(yè)管理以及資本與產(chǎn)業(yè)如何更好地結(jié)合有了新的認(rèn)識(shí)。”

曾在行政、科技、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等多領(lǐng)域多崗位工作多年、擁有國(guó)家部委工作的宏觀視野和地方及企業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的朱克江教授，將自己多年的觀察和洞見(jiàn)都總結(jié)融入了《風(fēng)險(xiǎn)與危機(jī)管理》課程中。

“朱教授講課時(shí)會(huì)結(jié)合實(shí)際，深入淺出地闡述怎樣在企業(yè)管理中運(yùn)用行為科學(xué)來(lái)提高企業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率和組織績(jī)效，提高企業(yè)員工對(duì)于公司文化的認(rèn)同度，增強(qiáng)成員尤其是核心團(tuán)隊(duì)的凝聚力和向心力。我的幾個(gè)企業(yè)目前都屬于初創(chuàng)期，創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)或者合伙人之間加強(qiáng)互通、達(dá)成共識(shí)非常重要?！备邎?jiān)煒如是總結(jié)，“另外企業(yè)危機(jī)管理這塊也非常重要，尤其是疫情這三年，企業(yè)生存發(fā)展面臨很大挑戰(zhàn)，因此如何做好各種風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案，確保企業(yè)安然避開(kāi)黑天鵝，朱教授講授的這些都給我敲響了警鐘?！?/p>

李文連教授是統(tǒng)計(jì)學(xué)界頗具知名度的“明星教授”。在他講授的《商業(yè)分析與實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)》的課堂上，高堅(jiān)煒不僅對(duì)統(tǒng)計(jì)學(xué)之于企業(yè)營(yíng)銷管理的作用有了全新認(rèn)識(shí)，還對(duì)自己一度感到困惑的融資等問(wèn)題也有了更深刻的認(rèn)知。

“貸款融資對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要性不言而喻，但并不是融資融得越多越好，更重要的是做好合理的債務(wù)規(guī)劃管理，將融來(lái)的資金用在技術(shù)研發(fā)等‘刀刃’上，不能大水漫灌。我曾經(jīng)在這個(gè)上面吃過(guò)苦頭，如果早點(diǎn)懂得這些也許可以少走彎路?！?/p>

此外，企業(yè)戰(zhàn)略管理、稅務(wù)籌劃、企業(yè)融資和資本結(jié)構(gòu)等課程也讓高堅(jiān)煒印象深刻、啟示良多。他將學(xué)到的知識(shí)與自己企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃結(jié)合，旗下“四大金剛”颼颼汽車租賃、捷尼文化、至星房地產(chǎn)咨詢、服里科技的業(yè)務(wù)布局均圍繞老百姓的衣食住行而展開(kāi)，利用現(xiàn)代數(shù)字科技做好做新民生服務(wù)這篇大文章。

“我分析無(wú)論將來(lái)社會(huì)怎么發(fā)展，民生問(wèn)題永遠(yuǎn)是大問(wèn)題，發(fā)展空間大有可為，所以我們的戰(zhàn)略規(guī)劃應(yīng)該是順應(yīng)了國(guó)家和時(shí)代的要求，就看具體執(zhí)行中能否形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力?！备邎?jiān)煒表示，金融將是這些戰(zhàn)略規(guī)劃能否順利落地的助推器，但如何用好金融這個(gè)杠桿，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)融有效結(jié)合確實(shí)是一門很大的學(xué)問(wèn)，高金的課程給他很大的啟發(fā)和警示。

比如在乘用車領(lǐng)域，高堅(jiān)煒?lè)治稣J(rèn)為，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展的中國(guó)，網(wǎng)約車將會(huì)成為大眾必不可少的出行方式，其未來(lái)將主要呈現(xiàn)兩大核心模式：以平臺(tái)為主導(dǎo)的平臺(tái)模式和以品牌運(yùn)營(yíng)車隊(duì)為主導(dǎo)的服務(wù)商模式。颼颼汽車力主后者，矢志以艾維斯汽車租賃（AVIS）模式為參考模板，主力發(fā)展智能駕駛和多元用車業(yè)務(wù)，力爭(zhēng)在環(huán)保、科技、便捷和高效四個(gè)維度上打造令用戶耳目一新的“運(yùn)營(yíng)新勢(shì)力”。

曾經(jīng)躊躇滿志準(zhǔn)備大舉進(jìn)軍網(wǎng)約車市場(chǎng)的高堅(jiān)煒，后面再以金融思維和風(fēng)險(xiǎn)管控的角度審視這個(gè)規(guī)劃時(shí)發(fā)現(xiàn)，組建自營(yíng)車隊(duì)亦即意味著前期資金投入巨大，風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)增加。

為此他有計(jì)劃地控制發(fā)展步伐，采用自有車隊(duì)和加盟車隊(duì)相結(jié)合的模式，逐步擴(kuò)張。“雖然我們可以融到資金，但是每一筆資金都有還款期限?，F(xiàn)在這種模式沉淀資產(chǎn)不多，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控，所以雖然今年因?yàn)橐咔槲覀儤I(yè)務(wù)停了幾個(gè)月，但是相對(duì)而言影響不大。”高堅(jiān)煒慶幸地說(shuō)。

高堅(jiān)煒的另外一個(gè)發(fā)力點(diǎn)是社區(qū)數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)。2016年在上海市商務(wù)委的支持下，東方網(wǎng)發(fā)起成立“服務(wù)到家聯(lián)盟”，通過(guò)產(chǎn)品（服務(wù)）端和社區(qū)端的對(duì)接，統(tǒng)籌整合形成社區(qū)生活服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，解決居民最后100米的服務(wù)難題。

高堅(jiān)煒的服里科技作為項(xiàng)目具體執(zhí)行單位，通過(guò)組織社區(qū)產(chǎn)品和服務(wù)供應(yīng)鏈中各環(huán)節(jié)的企業(yè)，并與社區(qū)團(tuán)長(zhǎng)聯(lián)合，共同培育延伸社區(qū)生活服務(wù)綜合平臺(tái)。

因?yàn)檫@種運(yùn)營(yíng)模式尚無(wú)先例，高堅(jiān)煒進(jìn)入后備感壓力。課余時(shí)間，他經(jīng)常拉著教授和同學(xué)們就項(xiàng)目的運(yùn)作進(jìn)行分析討論，聽(tīng)取大家的意見(jiàn)建議。

“高金的教授和同學(xué)們真的是各有專長(zhǎng)，無(wú)論是從產(chǎn)業(yè)如何合理化布局到資本怎樣實(shí)現(xiàn)最佳運(yùn)作，在許多關(guān)鍵點(diǎn)方面給我點(diǎn)撥。企業(yè)目前發(fā)展順利，感謝有他們。” 高堅(jiān)煒感嘆道。

志同者合 收獲不止在課堂

除了獲得前沿新知，高堅(jiān)煒?lè)Q在高金的另一大收獲就是認(rèn)識(shí)一批志同道合的同學(xué)們，大家互幫互促，共同發(fā)展進(jìn)步。

他所在的高金EMBA17期1班共有學(xué)員60多名，其中一半以上來(lái)自金融行業(yè)，另有40%多來(lái)自房地產(chǎn)、制造、新能源等實(shí)體經(jīng)濟(jì)。大家行業(yè)專業(yè)背景不同，能力資源各有千秋，學(xué)習(xí)訴求也不盡相同，但融入一個(gè)班集體，能量磁場(chǎng)就產(chǎn)生了意想不到的“裂變”。課堂上的熱烈討論、碰撞中啟迪的新知，延續(xù)到課堂外就落地生根，開(kāi)花結(jié)果。

在張春教授講授的《公司金融》和朱寧教授講授的《行為金融學(xué)》課程中，曾參與過(guò)上海多個(gè)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)、招商引資的高堅(jiān)煒與教授互動(dòng)頻頻，闡述了其對(duì)園區(qū)企業(yè)稅務(wù)籌劃方面的理解和經(jīng)驗(yàn)體會(huì)。

一下課，高堅(jiān)煒就被同學(xué)們團(tuán)團(tuán)圍住，在大家的邀請(qǐng)下，他在2019年11月專門做了一場(chǎng)主題為《稅務(wù)籌劃及分析》的分享，結(jié)合稅務(wù)原理，就企業(yè)實(shí)務(wù)、稅務(wù)條例等幾個(gè)方面與同學(xué)們進(jìn)行了互動(dòng)交流。

后來(lái)，他又利用自己多年積累的信息資源，幫助幾位同學(xué)解決所在企業(yè)的一些具體實(shí)務(wù)問(wèn)題，還牽線搭橋?qū)ふ疫m合項(xiàng)目落戶的產(chǎn)業(yè)園，使企業(yè)及時(shí)、充分享受到園區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

這種亦友亦師的互動(dòng)交流，高堅(jiān)煒自己也從中大獲裨益。

2020年以來(lái)因?yàn)樾鹿谝咔槌掷m(xù)影響，高堅(jiān)煒旗下公司的好幾項(xiàng)業(yè)務(wù)不得不陷入暫停，但是因?yàn)樗谧畛醪季謺r(shí)即有意識(shí)地實(shí)行互補(bǔ)協(xié)同，穩(wěn)扎穩(wěn)打，創(chuàng)業(yè)之路在波折中仍然持續(xù)前行。

高堅(jiān)煒感嘆：“特別感謝高金的同學(xué)們，他們?cè)S多都是金融行業(yè)的高管或資深人員，有著豐富的金融知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，給了我很多建議。尤其是班長(zhǎng)江敏，他來(lái)自軟銀投資，經(jīng)常會(huì)從投資人的角度給我分析合理的規(guī)模擴(kuò)張與未來(lái)的價(jià)值增長(zhǎng)預(yù)期，以及融資中注意的關(guān)鍵點(diǎn)，這些都是我原有的圈層沒(méi)法給到的專業(yè)、中肯意見(jiàn)?！?/p>

“跑友圈”則是高堅(jiān)煒在高金收獲到的另一份意外之喜。因?yàn)榉止芡獾厥袌?chǎng)加上事業(yè)初創(chuàng)，曾經(jīng)堅(jiān)持跑了數(shù)年的高堅(jiān)煒不得已放棄了長(zhǎng)跑。2019年入讀高金EMBA后，這個(gè)好習(xí)慣又被重新拾起?！澳苓M(jìn)入高金EMBA圈層的同學(xué)一般生活都比較自律，否則不會(huì)工作這么忙還選擇每周來(lái)辛苦讀書。所謂志同者合，一旦融入這個(gè)氛圍，我自己感覺(jué)也被帶得積極向上，生活變得健康又有規(guī)律?！?/p>

高堅(jiān)煒還報(bào)名參加了高金EMBA戈17B隊(duì)，一有時(shí)間就和同伴們一起跑步訓(xùn)練?，F(xiàn)在即便出差，高堅(jiān)煒的行李箱中除了電腦，必然還裝有跑鞋和運(yùn)動(dòng)裝備。“身體是革命的本錢，尤其我現(xiàn)在還在創(chuàng)業(yè)期，各項(xiàng)工作千頭萬(wàn)緒，沒(méi)有健康的身體和充沛的精力不足以支撐這樣的工作強(qiáng)度?！?/p>

如果有心關(guān)注高堅(jiān)煒的朋友圈，會(huì)發(fā)現(xiàn)他每天即便再晚也要跑上10公里，為一天繁忙的工作作結(jié)，更為第二天神清氣爽地開(kāi)啟新的征程養(yǎng)精蓄銳。“感謝高金這段學(xué)習(xí)旅程，讓我收獲創(chuàng)業(yè)助力，更為事業(yè)后半程儲(chǔ)蓄了滿滿的能量。”