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SAIF校友錄丨蔣玉瑾：見證地產金融大風景

上海交通大學上海高級金融學院
2021-08-18 18:25 瀏覽量: 4122
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2014級FMBA一共有240名學生。畢業(yè)5年了，他們銳意進取，屢創(chuàng)佳績，開創(chuàng)出更廣闊的天地。蔣玉瑾（FMBA2014PTB）百盛中國 董事長助理兼融資總監(jiān) 她是上海財經大學投資系房地產經營與管理專業(yè)...

2014級FMBA一共有240名學生。畢業(yè)5年了，他們銳意進取，屢創(chuàng)佳績，開創(chuàng)出更廣闊的天地。

蔣玉瑾（FMBA2014PTB）百盛中國 董事長助理兼融資總監(jiān)

她是上海財經大學投資系房地產經營與管理專業(yè)第一屆畢業(yè)生，畢業(yè)后選擇加入上海磁浮交通發(fā)展有限公司，全面參與磁懸浮工程的技術引入和落地；她是國內房地產金融高速成長期的親歷者，她曾參與了復星云谷金融城--金融蜂巢項目的前期工作，也是融信搬至上海成立控股集團金融管理中心的1號員工，親歷了融信中國從區(qū)域性公司成長為全國性公司。

參與磁懸浮工程的建設

2006年，蔣玉瑾從上海財經大學投資系房地產經營與管理專業(yè)畢業(yè)，是該專業(yè)的第一屆畢業(yè)生。當時國內地產的大環(huán)境，人才需求主要以土木工程和工民建為主導，財經背景在公司里的職能定位更多的是偏向于會計這一類，蔣玉瑾覺得這并不是自己真正想從事的職業(yè)方向。恰好，磁懸浮項目這個當年上海市的一號工程，需要財務資金方面的人才，她覺得既然是上海市的重點項目，那肯定視野更寬廣，能看到學到更多，于是選擇加入。作為磁懸浮項目的實施主體，上海磁浮交通發(fā)展有限公司是一個集投資、建設、科研、運營四個板塊為一體的市屬一級企業(yè)，蔣玉瑾就職于計劃財務部。這個部門的職能定位可謂是這家公司的“發(fā)改委”，項目從開始到結束的計劃、發(fā)展、經營，所有的內容都由這個部門負責。蔣玉瑾進入的是商務談判的板塊，負責跟進商務談判全過程。

當時的工作不僅需要與西門子、蒂森克虜伯等國際巨頭，還需要與鐵道部、浙江省等各級政府多方合作，涉及非常多的溝通和協(xié)調。那些年，蔣玉瑾從中得到了迅速的成長，既要從集團公司戰(zhàn)略方向上跟進大項目，又要跟蹤落實各種小項目。在強目標的導向下，每天完成什么計劃，每個節(jié)點要做的事情，都變得異常清晰。圍繞上海城市軌道交通建設的工作，一眨眼就是7年，說起上海這些年來軌道交通大發(fā)展的歷史，蔣玉瑾可謂是如數家珍。

親歷房地產金融的飛速成長

時間來到了2013年，原建交委體系下的一家上海國有房地產公司正在經歷國企改制，因為和自己的專業(yè)對口，經過了在磁浮公司的歷練，為了尋求更大的突破，蔣玉瑾加入了這家正在經歷改制的房地產公司，擔任資金部資金主管。公司沒有設置專門的融資部門，作為資金主管，蔣玉瑾主要負責資金和融資兩個方面。對于土地儲備豐厚且有國資背景的企業(yè)而言，融資通常都是銀行主動上門尋求合作，沒有太多市場化的工作內容。而當時國內的房地產金融市場正高速增長，地產行業(yè)也迎來了新的增長點。在這種行業(yè)狀況下，2015年愈加成熟的蔣玉瑾選擇走出體制，加入了復星集團地產板塊的星泓資本，擔任高級融資經理，這是復星旗下資本屬性非常強的地產全資子公司。

蔣玉瑾加入時做的核心開發(fā)項目就是復星集團第一個蜂巢項目——合肥濱湖新區(qū)金融蜂巢綜合體。復星對投融資體系和財務體系的要求都非常高，集團有三個分管財務的副總裁，對于子公司而言，想要通過集團投決會就必須要全面滿足集團的各項財務指標要求。她基本是每周一去合肥，與項目和投資端溝通投資收益率、自有資金的出資比例、外部融資怎么進行等等，每周四或周五回到上海，同步匯報到集團。這個項目在業(yè)內的知名度很高，曾經上過三次央視，整個項目2015年年初啟動談判，年中投資拿地，到2016年售賣，正好踏準了2016年合肥成為全球房價漲幅第一城市的節(jié)奏。

合肥的金融蜂巢項目，讓蔣玉瑾登上了一些獵頭的重點名單。從2015年底開始，就不斷有獵頭找到她，其中有獵頭推薦一家正在遞交IPO材料，準備要搬來上海的企業(yè)，并不斷將公司最新的進展告訴她。蔣玉瑾被獵頭和公司的誠意打動，在某個周末下課之后，與前來做宣講會的分管領導見面交流。交流的過程順暢又開心，2016年年后，公司在香港順利敲鐘并將大本營搬到上海。同月，蔣玉瑾加入了融信中國。融信中國搬來上海之后，成立了控股集團，新成立4個核心部門：其中金融管理中心以資金融資為主要功能，蔣玉瑾擔任了金融管理中心融資總監(jiān)，同時也加入了集團層面拿地的專業(yè)投委會，成為投委會成員之一。通過招拍掛，收并購，一二級聯(lián)動參與舊改，融信中國從原本一家上市后資產規(guī)模300多億的區(qū)域性的公司，快速成長為了規(guī)模達到1800多億的全國化公司。3年內排名從75名躍升至21名。能夠共同經歷參與企業(yè)高速發(fā)展，見證一家區(qū)域性公司成為全國化公司的發(fā)展歷程，進入Top30強，使蔣玉瑾受益匪淺。

商業(yè)地產作為地產中的強運營資產，如果不懂零售是無法做好的。而零售恰恰是自己的短板，2018年底在遇見了百盛董事長馬來西亞拿督Tan Sri鐘老先生后，蔣玉瑾被其個人魅力所折服。其眼界和發(fā)展理念，都讓蔣玉瑾覺得非常認同。在經歷了項目管理、投融資、房地產開發(fā)等工作后，商業(yè)地產與零售對蔣玉瑾來說是個新的值得學習的內容，最終她決定加入百盛中國。

感激高金平臺的助力

在體制內時，蔣玉瑾發(fā)現(xiàn)自身原有的專業(yè)知識體系及結構已經不夠，于是考慮繼續(xù)深造學習。雖然高金比較年輕，但作為上海國際金融中心建設的定位和上海市政府的重點打造，高金無疑是最佳選擇。她2013年下半年開始備考，2014年考入高金。

回顧自己的職業(yè)生涯和求學的過程，蔣玉瑾覺得高金帶給自己很多助力。相對早期工作中的零星感悟，經過高金的洗禮后，自己會用更開拓性的思維來看待問題，也可以用一個相對宏觀的或是更系統(tǒng)化的思維方式來面對自己遇到的挑戰(zhàn)和機遇。整個行業(yè)的變化非常快，金融又是要求與時俱進的，高金提供了比較多的行業(yè)信息和學習機會，能學到很多先進的知識和經驗。尤其是高金同學之間互幫互助的精神，常常在自己遇到問題的時候能很輕松的找到在相應領域里有建樹的同學，解惑答疑?！案呓饡屇阌X得一覽眾山小”，蔣玉瑾如是說，“它會讓你跳出原本思維的局限，宏觀的看待問題，加上背景多元化文化觀點的碰撞，可以使自己在思考和面臨選擇的時候，看的更透徹更長遠?！?/span>此外，蔣玉瑾還認為來高金學習的校友，基本上都會具備一些共同的基因：自我驅動，愛學習；愿意分享，有貢獻精神；有同理心，目光長遠；因此很慶幸自己當初選擇并加入了高金。

談到建議，她覺得在學習的過程中，應該要保持平常心和冷靜的思考。高金的學生在市場上很搶手，在有很多選擇和誘惑的時候，要多看、多評估，避免一時沖動走彎路，“君子之心，常存敬畏”，尤其是對于不健全不完善的制度或者是監(jiān)管紅線的區(qū)域，更要審慎的考量。對于從事地產行業(yè)的年輕小伙伴，蔣玉瑾認為中國的地產行業(yè)已經發(fā)展到了和過去10年完全不一樣的臺階，投融資是地產的重要環(huán)節(jié)和核心內容。她建議大家無論本科學什么專業(yè)，都應該來高金看一看，學習具備一些專業(yè)的金融知識，這樣才能對監(jiān)管要求、項目的選擇、落地后財務數據能達到的指標了然于心，能有更良性的發(fā)展也能有更好的發(fā)展。繁忙的工作和學習之余，健康的體魄必不可少。蔣玉瑾養(yǎng)成了長跑的習慣，上馬，錫馬，越馬，鄭馬……她還建議，在工作的同時一定要注重體育鍛煉，這樣不僅能保持良好的體能，還能給自己更多獨立思考的空間。來源丨SAIF校友事務部

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8月21日上海丨SAIFer會客廳-金融科技行業(yè)專場

上海交通大學上海高級金融學院FMBA

上海交通大學上海高級金融學院（高金）是上海市人民政府依托上海交通大學，由著名海外華人學者牽頭，按照國際一流商學院模式創(chuàng)立的國際化金融學院。

金融MBA（FMBA）項目是中國首個金融專業(yè)方向的工商管理碩士學位項目，課程廣泛參考了麻省理工斯隆商學院、沃頓商學院等全球頂尖商學院金融課程體系，涵蓋金融基礎課程、金融專業(yè)課程和管理課程，以金融為貫穿主線，多軌聚焦于全球前沿與本土實踐、產業(yè)發(fā)展與金融創(chuàng)新。高金FMBA整合京滬深三地學界與業(yè)界資源，帶領同學們從課堂到企業(yè)，從理論到實踐，多維度、多視角，深度體驗京、滬、深三大金融中心，京津冀，長三角，大灣區(qū)三大經濟圈聯(lián)動所帶來MBA學習之旅。

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內容編輯：劉蕊

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