蛋播视频一区,无码鲁丝一区二区,精品 久久 五月天,国产老熟女,五月草草在线观看,中文日韩欧美,情色一区二区三区,欧美日韩亚洲激情在线,亚洲制服在线香蕉

【MBA中國網(wǎng)訊】由上海交通大學(xué)上海高級金融學(xué)院與亞洲房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“2019中國地產(chǎn)金融峰會暨全球資產(chǎn)配置和證券化論壇”近日在上海盛大舉行。

其中“全球資產(chǎn)配置與跨境投資”專題討論由領(lǐng)盛投資中國區(qū)投資部總監(jiān)、亞太區(qū)董事唐瑾女士擔(dān)綱主持，霸菱亞洲投資基金董事總經(jīng)理、房地產(chǎn)部主管Mark Fogle先生，上海綠庭投資控股集團(tuán)董事長兼總裁龍煉先生，中國人壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司副總裁盛和泰先生，愛建（香港）有限公司總經(jīng)理、愛建信托私人銀行部總經(jīng)理望秋女士參與討論。

中國房地產(chǎn)市場的回撤是買入的好時機(jī)

霸菱亞洲投資基金董事總經(jīng)理、房地產(chǎn)部主管 Mark Fogle

BPEA看好亞太地區(qū)長期的趨勢，尤其是房地產(chǎn)的板塊。在中國這樣的經(jīng)濟(jì)體量，能有4%-5%的增長已經(jīng)很令人難以置信了，所以我們機(jī)構(gòu)是比較看好中國市場的。BPEA最近一支基金完成了3筆交易，其中20%配置到中國?，F(xiàn)在亞洲理想的、具備長期增值和優(yōu)秀回報(bào)的資產(chǎn)不多，BPEA也希望能避免在頂端買入。因此，中國房地產(chǎn)市場的回撤是買入的好時機(jī)，長期來看，具備了回報(bào)增長的潛力。關(guān)于跨境投資，BPEA比較關(guān)注的是中國、日本、澳大利亞的市場，關(guān)注的兩大板塊是旅游業(yè)和物流。投資策略上，取決于投資類型，有的是看特定國家，比如說澳大利亞，主要投資思路是找資本化率和利率之間的差價，在中國情況又不同，反而是利率大于資本化率。此外，在整個區(qū)域中大概有九個國家，BPEA會同時看四、五個國家，以使投資更分散和多元化。

人們需求的變化帶來房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性的機(jī)會

上海綠庭投資控股集團(tuán)董事長兼總裁 龍煉

中國GDP增速其實(shí)放在全球來看還是不錯的，大宗物業(yè)交易市場上，近兩年外資的收購比例也從側(cè)面上體現(xiàn)了全球和中國的關(guān)系。提到全球配置，我們要有穿越周期的思考和觀察，中國的高凈值人士里面50歲以上的人超過50%，這意味著大家會更保守。同時有58%的高凈值人士對全球配置存在訴求，以低相關(guān)性、風(fēng)險(xiǎn)對沖的配置，在經(jīng)濟(jì)面臨不確定性的時候來抵御系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于地產(chǎn)市場，中國GDP增速放緩肯定會影響到地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。短期來看，地產(chǎn)價格最敏感的因素就是信貸政策。今年以來，商辦物業(yè)的租金在下跌，對整個資產(chǎn)估值也隨之下降，風(fēng)險(xiǎn)在逐步釋放。雖然中國的房地產(chǎn)行業(yè)積累了一些問題，包括負(fù)債率高、資產(chǎn)價格高，但長期來看，隨著人們需求的變化，以及城市群一體化發(fā)展的導(dǎo)向，中國的房地產(chǎn)還是有結(jié)構(gòu)性的機(jī)會。我們認(rèn)為中國和美國還是值得投資的。

關(guān)注四大趨勢性機(jī)會

中國人壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司副總裁 盛和泰

關(guān)于中國經(jīng)濟(jì)增長，我們從三大因素分析：勞動人口受教育比例和水平不斷提高，人口紅利由數(shù)量向質(zhì)量發(fā)展；中國的儲蓄率世界最高，從資本方面可以給中國的后續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)大的資金支持；從技術(shù)來說，中國技術(shù)研發(fā)投入在世界排第二位。因此，中國的經(jīng)濟(jì)增長是有支撐的，盡管經(jīng)濟(jì)增速放緩，但發(fā)展的質(zhì)量在穩(wěn)步提升，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的韌性也在加強(qiáng)，現(xiàn)在是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中所帶來的陣痛。

短期來看，增速放緩可能會影響整個地產(chǎn)的發(fā)展，特別是投資性不動產(chǎn)的發(fā)展。投資性不動產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)，服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的需求，因此我們短期可以采取防御性的舉措，投資于固定收益的資產(chǎn)，或者進(jìn)行核心企業(yè)、核心城市、核心資產(chǎn)的配置。長期來看，這也是中國供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級中趨勢性的投資機(jī)會。現(xiàn)在央行采取適度靈活的貨幣政策，而且有保有壓，定向降準(zhǔn)。房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道受壓，融資壓力變大，這為境外機(jī)構(gòu)投資者投資中國市場，緩解行業(yè)壓力提供了一個非常好的時間窗口。除了核心位置的商業(yè)地產(chǎn)，未來有幾個方面的趨勢性的機(jī)會值得關(guān)注：首先是產(chǎn)業(yè)升級帶來的機(jī)會，像信息技術(shù)、高端制造、生物、綠色低碳，以及數(shù)字創(chuàng)意等幾個十萬億級的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將帶來科技地產(chǎn)的發(fā)展，特別是數(shù)據(jù)中心和科技園的建設(shè)、配套設(shè)施的建設(shè)；第二是規(guī)劃升級帶來的機(jī)會，京津冀、粵港澳、長三角，這幾個城市群會帶來城市功能特別是周邊幾個城市之間的投資機(jī)會；第三是消費(fèi)升級帶來的機(jī)會，如消費(fèi)升級和食品安全帶來的冷鏈物流的機(jī)會、重視教育帶來的教育地產(chǎn)的機(jī)會、老齡化社會帶來的養(yǎng)老地產(chǎn)和醫(yī)療健康的機(jī)會；第四是資本升級帶來的最大的機(jī)會，中國僅有3.5萬億元資產(chǎn)證券化的產(chǎn)品，而美國現(xiàn)在資產(chǎn)證券化產(chǎn)品達(dá)到12.8萬億美元，87%是以不動產(chǎn)為基礎(chǔ)資產(chǎn)，中國的發(fā)展空間非常大。此外，跨境投資要回歸本源，即通過跨空間，跨境來實(shí)現(xiàn)跨周期。投資要服務(wù)于國家戰(zhàn)略，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，投資于一帶一路沿線國家，進(jìn)行有利于互聯(lián)互通的基礎(chǔ)設(shè)施投資，還有物流、文化等方面的投資。從投資過程來說，首先，要依法合規(guī)，要入鄉(xiāng)隨俗，塑造好企業(yè)形象；其次，要借船出海，和當(dāng)?shù)刈铐敿獾臋C(jī)構(gòu)合作，可以有效地控制風(fēng)險(xiǎn)；第三是做好貨幣的匹配，有效避免匯率風(fēng)險(xiǎn)。

* 注：根據(jù)嘉賓們在高金和亞洲房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“2019中國地產(chǎn)金融峰會暨全球資產(chǎn)配置和證券化論壇”上的圓桌討論內(nèi)容整理。