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【MBA中國網(wǎng)訊】10月30日，“2019中國地產(chǎn)金融峰會暨全球資產(chǎn)配置和證券化論壇”在上海外灘華爾道夫酒店成功舉辦。本次峰會由上海交通大學(xué)上海高級金融學(xué)院與亞洲房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦，匯聚來自學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)和地產(chǎn)行業(yè)等眾多重量級嘉賓，以"轉(zhuǎn)型與機(jī)遇"為主題，在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和變革的時代背景下，聚焦全球資產(chǎn)配置與資產(chǎn)證券化的發(fā)展，為處于變革中的地產(chǎn)行業(yè)帶來前瞻性思考，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。現(xiàn)場座無虛席，討論充分，氣氛熱烈。本次論壇由上海高級金融學(xué)院副院長潘杰、康奈爾大學(xué)約翰遜商學(xué)院STB地產(chǎn)金融杰出講席教授劉鵬擔(dān)任主持人。論壇分為致辭、主題演講、專題討論三個環(huán)節(jié)。

峰會伊始，上海高級金融學(xué)院執(zhí)行院長、金融學(xué)教授張春代表峰會主辦方致歡迎辭，并向與會嘉賓介紹了高金建院十年來在師資建設(shè)、人才培養(yǎng)、學(xué)術(shù)研究等方面取得的一系列令人矚目的成績。同時，張春院長提到高金為推動中國地產(chǎn)金融的創(chuàng)新與發(fā)展，在社會各界的支持下，2018年設(shè)立地產(chǎn)金融學(xué)科發(fā)展基金。張春院長指出，此次高金與亞洲房地產(chǎn)研究院聯(lián)合舉辦2019中國地產(chǎn)金融峰會具有重要意義，并預(yù)祝本次峰會順利舉行。

接著，中國保險資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會副秘書長陳國力先生作致辭演講。他對本次論壇的舉辦表示出高度的肯定。陳國力副秘書長結(jié)合當(dāng)前保險資產(chǎn)管理業(yè)的情況，從國際經(jīng)驗，政策環(huán)境，以及資產(chǎn)管理的角度，分析了當(dāng)前中國地產(chǎn)金融面臨的諸多挑戰(zhàn)，亟待業(yè)界領(lǐng)袖和專家學(xué)者齊聚一堂，建言獻(xiàn)策，共商未來。最后他希望本次論壇能給予大家以啟迪，切實推動地產(chǎn)金融的發(fā)展。

隨后，論壇進(jìn)入到主題演講部分，首先由上海高級金融學(xué)院學(xué)術(shù)副院長、金融學(xué)教授嚴(yán)弘發(fā)表了題為“從財富管理的視角看地產(chǎn)金融的發(fā)展”的演講。嚴(yán)弘教授分析了房地產(chǎn)行業(yè)二十年的變遷，以及面臨的現(xiàn)時挑戰(zhàn)；闡述了居民財富管理、地產(chǎn)金融對房地產(chǎn)發(fā)展的推動作用。嚴(yán)弘教授認(rèn)為地產(chǎn)金融有助于地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型和實物資產(chǎn)轉(zhuǎn)向金融資產(chǎn)，提高資產(chǎn)流動性。中國資產(chǎn)證券化發(fā)展迅速，但對地產(chǎn)行業(yè)的推動作用受多方面因素影響。

此次峰會還邀請到康奈爾大學(xué)約翰遜商學(xué)院STB地產(chǎn)金融杰出講席教授劉鵬做“房地產(chǎn)與金融創(chuàng)新”主題演講。劉鵬教授向我們解讀了當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)、GDP增速、城鎮(zhèn)化率等宏觀層面的特征，指出房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與穩(wěn)定起到巨大推動作用。劉鵬教授提出，地產(chǎn)和金融關(guān)系密不可分，國外對地產(chǎn)金融的模式探索已卓有成效，我們可借鑒國外成功的經(jīng)驗，加以本土化的結(jié)合，為房企轉(zhuǎn)型升級尋求新思路和新機(jī)遇。

兩位專家學(xué)者的精彩演講令與會嘉賓意猶未盡。為促進(jìn)嘉賓們針對地產(chǎn)金融的各細(xì)分領(lǐng)域進(jìn)行深入交流，峰會安排了五個專題討論環(huán)節(jié)，邀請地產(chǎn)行業(yè)和金融機(jī)構(gòu)相關(guān)領(lǐng)域的嘉賓分享真知灼見，對時下行業(yè)熱點(diǎn)話題深度探討，腦力激蕩，為地產(chǎn)金融的發(fā)展貢獻(xiàn)智慧和力量。

專題討論環(huán)節(jié)，嘉賓各抒己見，針對全球資產(chǎn)配置與跨境投資、地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與地產(chǎn)金融、不動產(chǎn)管理、資產(chǎn)證券化、城市更新與地產(chǎn)投資五個領(lǐng)域的話題，結(jié)合數(shù)十年的行業(yè)經(jīng)驗認(rèn)知，從不同角度給出了獨(dú)到的建議和意見，并與現(xiàn)場的嘉賓形成了良好的互動。

其中，BPEA Private Equity董事總經(jīng)理、房地產(chǎn)部主管Mark Fogle在“全球資產(chǎn)配置與跨境投資”專題討論中，對2020年宏觀趨勢進(jìn)行了預(yù)判，并根據(jù)全球機(jī)構(gòu)投資者對中國和其他亞太地區(qū)國家的風(fēng)險、回報預(yù)期情況進(jìn)行分析。Mark Fogle表示作為主體投資人，從宏觀角度上看好亞太的長期趨勢，尤其是房地產(chǎn)板塊。

中國人壽保險（集團(tuán)）公司副總裁盛和泰，從實操層面結(jié)合對經(jīng)濟(jì)增長的三大變量——勞動、資本和技術(shù)的分析，建議全球機(jī)構(gòu)投資者從長短期投資不同需求考慮，短期可以投資于一種固定收益或者是核心企業(yè)、核心城市、核心資產(chǎn)的配置。長期則應(yīng)抓住中國供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級中趨勢性的投資機(jī)會。

在“地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和地產(chǎn)金融”的專題討論中，旭輝集團(tuán)執(zhí)行董事、行政總裁林峰，香港路勁基建董事局主席單偉豹，中南集團(tuán)副總裁、金融事業(yè)部董事長施錦華，本次峰會戰(zhàn)略合作伙伴——瑞威資本，其創(chuàng)始合伙人、聯(lián)席董事會主席、首席執(zhí)行官朱平，均回顧過去一年來的經(jīng)營得失，就未來房地產(chǎn)行業(yè)走向、戰(zhàn)略選擇、轉(zhuǎn)型升級的必要性、局限性及拓展性，發(fā)表了他們的觀點(diǎn)，并為現(xiàn)場的觀眾提出了中肯的建議。

隨后，Sansome Street資本創(chuàng)始合伙人、亞洲房地產(chǎn)研究院執(zhí)行董事Julia Li主持專題討論“不動產(chǎn)管理”引領(lǐng)嘉賓深入探討資產(chǎn)管理風(fēng)險策略、資產(chǎn)類型以及地理位置等未來趨勢。同時，嘉賓們分享了頗具參考價值的資產(chǎn)管理實例，直面問題和挑戰(zhàn)，并表示對未來充滿期冀。

緊接著，由平安信托資產(chǎn)證券化部總經(jīng)理舒雷擔(dān)任主持人的“資產(chǎn)證券化”專題討論中，嘉賓們針對中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化近期的主要發(fā)展和趨勢做出了預(yù)判，并從投融資的角度，分析了資產(chǎn)證券化面臨的阻礙。同時，嘉賓們表示要保持積極心態(tài)，共同推動地產(chǎn)金融市場前進(jìn)。

德信控股集團(tuán)有限公司董事長、浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長胡一平，在“城市更新與地產(chǎn)投資”專題討論中，分享了德信投資、考察過的城市更新項目，并從實操層面上詳述了城市更新項目需要面臨的時長、政策、協(xié)同、金融支持等問題以及對應(yīng)的解決方案。胡一平認(rèn)為下一個房地產(chǎn)十年，特別對中小房企來說，城市更新是一個很好的機(jī)會。

上海和易財務(wù)顧問有限公司董事長姜叢華，提出商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展要依靠城市建設(shè)的更新，也是未來房地產(chǎn)發(fā)展的重要趨勢和機(jī)會，并就城市更新項目的類型選擇與執(zhí)行，為基金管理人或開發(fā)商提出了切實可行的建議。

其他與會嘉賓也認(rèn)為，當(dāng)前我們正處在一個全球資產(chǎn)配置的黃金時代，海外市場更成熟和長久的經(jīng)驗積累和回報證明，國內(nèi)投資者未來在地產(chǎn)金融領(lǐng)域有著更多樣化的投資選擇。但最重要的是，在選擇適合自身企業(yè)和個人投資需求的資產(chǎn)配置計劃中，切勿盲目。隨著我國房地產(chǎn)市場和金融投資市場的逐漸成熟，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品服務(wù)將有效覆蓋傳統(tǒng)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條，我國資產(chǎn)證券化市場也將得到蓬勃發(fā)展。未來很長的一段時間內(nèi)，中國的城市化進(jìn)程仍將持續(xù)，處于結(jié)構(gòu)性整體變革拐點(diǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)，因時而變，轉(zhuǎn)型升級才能適者生存；順勢而為，才有可能大有所為。

在專題討論后， 2019中國地產(chǎn)金融峰會暨全球資產(chǎn)配置和證券化論壇圓滿結(jié)束。會后，與會嘉賓們?nèi)择v足停留，探討至深，切磋交流，氣氛不散。一年一度的中國地產(chǎn)金融峰會不僅是一場行業(yè)話題討論分享論壇，也是房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)進(jìn)行思維拓展、深度互動和合作交流的開放平臺。上海高級金融學(xué)院作為一所按照國際一流商學(xué)院模式辦學(xué)的國際化金融學(xué)院，自2009年建院伊始，始終關(guān)注中國金融發(fā)展與改革的進(jìn)程，整合政界、學(xué)界和業(yè)界等多方資源，構(gòu)筑開放的學(xué)術(shù)研究平臺和頂級政策智庫，推動業(yè)界領(lǐng)袖和學(xué)術(shù)泰斗進(jìn)行直接對話，為地產(chǎn)金融的發(fā)展提供專業(yè)的理論依據(jù)和貢獻(xiàn)新的啟發(fā)。