粵港澳大灣區(qū)土地金融創(chuàng)新專題研討會在廣州成功舉辦 | 高金-瑞威大講堂
?智能總結(jié)為整個行業(yè)的發(fā)展添磚加瓦,貢獻(xiàn)專業(yè)認(rèn)知.內(nèi)容來源 | SAIF DER 上海高級金融學(xué)院SAIF SAIF-worldclass
城市更新中的沉重負(fù)擔(dān)與優(yōu)勢競爭力是什么？資本進(jìn)入城市更新市場的盈利點(diǎn)和風(fēng)險點(diǎn)是什么？灣區(qū)城市更新是否存在共性模式？城中村真的是毒瘤嗎、是拆還是改建？在地方政府、城中村與大型開發(fā)商的三方博弈的邏輯、策略有何不同？著名的冼村八年僵局是如何形成的又如何破局？
在大灣區(qū)蓬勃發(fā)展的趨勢下，土地金融與城市的融合發(fā)展作為城市建設(shè)中的重要環(huán)節(jié)，面臨著一系列的復(fù)雜問題。在此背景下，“高金-瑞威大講堂”之“粵港澳大灣區(qū)土地金融創(chuàng)新專題研討會”近日在廣州舉辦。
7月31日，“高金-瑞威大講堂”（廣州站）之“粵港澳大灣區(qū)土地金融創(chuàng)新”專題閉門研討會圓滿舉辦。本次研討會由上海交通大學(xué)上海高級金融學(xué)院與瑞威資本聯(lián)合發(fā)起，廣州大學(xué)不動產(chǎn)研究院、《中國不動產(chǎn)法研究》期刊以及中順易資本聯(lián)合協(xié)辦。眾多大咖嘉賓蒞臨會議現(xiàn)場，基于粵港澳大灣區(qū)的蓬勃發(fā)展浪潮，共同探討城市更新與不動產(chǎn)資本市場的相關(guān)專業(yè)話題。出席研討的嘉賓包括上海交通大學(xué)上海高級金融學(xué)院副院長潘杰、廣州大學(xué)不動產(chǎn)研究院院長劉云生、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政策法規(guī)處處長周蓓、廣州銀行南沙自貿(mào)區(qū)分行副行長姚鵬、廣東省地產(chǎn)商會執(zhí)行會長黃朝輝、方圓集團(tuán)旗下灣區(qū)智慧城市更新集團(tuán)董事長黃文波（原廣州市國土資源和房屋管理局副局長）、富力集團(tuán)南方戰(zhàn)略發(fā)展中心副總經(jīng)理張俊杰、廣州鄉(xiāng)村振興控股集團(tuán)有限公司總裁毛杰、越秀證券控股有限公司執(zhí)行總裁彭浩彪、粵港澳大灣區(qū)企業(yè)家聯(lián)盟秘書長王壽群、廣東省“三舊”改造協(xié)會監(jiān)事長龔軍偉、瑞威資本聯(lián)席董事會主席成軍等。嘉 賓 致 辭
上海交通大學(xué)上海高級金融學(xué)院副院長潘杰在致辭環(huán)節(jié)表示，高金是中國的世界級金融學(xué)術(shù)先鋒，瑞威資本是中國首家在境外上市的私募管理公司，我們發(fā)起這一平臺的目的就是為了聯(lián)手打造不動產(chǎn)金融的智庫平臺，幫助不動產(chǎn)二次飛越與轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)不動產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的融合健康發(fā)展，從而推動中國經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化體系建設(shè)，讓我們的不動產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)都能夠立于世界潮流的頂端。面對大灣區(qū)的遠(yuǎn)景規(guī)劃，潘院長指出，大灣區(qū)的土地市場無疑將是明顯的受益者，但如何才能運(yùn)用金融創(chuàng)新手段拓展土地市場改革，如何才能讓土地金融創(chuàng)新更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)？這些問題正是我們今天邀請眾多嘉賓到場研討的原因，也希望我們的探討能啟發(fā)這個行業(yè)更好地向前發(fā)展。
“城市更新與不動產(chǎn)資本市場”
主題演講
廣州市人民政府法律顧問、廣州大學(xué)不動產(chǎn)研究院院長、民商法學(xué)科帶頭人劉云生教授在“城市更新與不動產(chǎn)資本市場”的主題演講中指出，城市更新具有大需求大規(guī)模大市場的顯著特點(diǎn)，國務(wù)院常務(wù)會議在今年六月剛剛部署城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)，預(yù)計資金投入額度將達(dá)到4萬億。如此巨大的市場，需要創(chuàng)新的投融資機(jī)制，中央也鼓勵以市場化的方式吸引社會力量參與。除政府投入外，消費(fèi)者、銀行、投資方也都以不同的訴求加入到城市更新市場中。
圍繞研討會的核心問題，劉教授也指出，城市更新與不動產(chǎn)資本市場具有顯著的盈利點(diǎn)，包括土地增值、配套成熟、持續(xù)力強(qiáng)的新產(chǎn)業(yè)鏈以及資本化+證券化等證券化運(yùn)作帶來的空間大、路徑寬且種類多的不動產(chǎn)金融產(chǎn)品的生產(chǎn)與再生產(chǎn)。但也有明顯的風(fēng)險點(diǎn)，比如信息不對稱所引致的不確定性以及辨識能力的不確定性，限制行為人的選擇集合。同時，劉教授也客觀的指出，穩(wěn)中求“利”“試點(diǎn)”等政府行為偏好、限價限購的政策風(fēng)險以及法律風(fēng)險、農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地入市滋生的泡沫帶來的市場風(fēng)險等，均是城市更新與不動產(chǎn)資本市場需要正視的風(fēng)險點(diǎn)。此外，劉教授基于“城市更新與不動產(chǎn)資本市場——冼村僵局”、“社會資本理論與城市更新——東莞和局”兩個典型的大灣區(qū)城市更新案例，從理論模型、利益空間、各方博弈、交易成本、立法動向、歷史成因與現(xiàn)實(shí)困境等專業(yè)維度全面的解讀了城市更新與不動產(chǎn)資本市場。“資本進(jìn)入城市更新市場的
盈利點(diǎn)和風(fēng)險點(diǎn)”
圓桌討論
本次研討會圓桌討論環(huán)節(jié)的議題是“資本進(jìn)入城市更新市場的盈利點(diǎn)和風(fēng)險點(diǎn)”，也是繼劉云生教授主題演講后的圍繞城市更新這一話題的深入性探討，在粵港澳大灣區(qū)企業(yè)家聯(lián)盟秘書長王壽群的主持下，來自政府、機(jī)構(gòu)、企業(yè)、社團(tuán)、高校的十幾位專業(yè)人士紛紛發(fā)表觀點(diǎn)。
圍繞討論議題，嘉賓們從城市更*策、重大改造工程的審批、土地金融創(chuàng)新、土地融資、城鄉(xiāng)更新、債務(wù)重組、三舊改造經(jīng)驗(yàn)分享、土地金融發(fā)展路徑以及境外地產(chǎn)金融運(yùn)作為大灣區(qū)帶來的借鑒等多個維度切入，進(jìn)行了全面深入的分享與討論。城市更新充滿前景、利潤空間大，所以參與主體非常之多，但對于城市更新要理性看待，資本進(jìn)入城市更新要對城市更新的每個階段都有清楚的了解。以廣東省為例，同樣的項(xiàng)目，在各地面對的政策都不同，就算在廣州，各區(qū)在操作的流程上也有差異。城市更新的項(xiàng)目開發(fā)與收益的跨度都比常規(guī)項(xiàng)目更長，在時間把握上難度很高，為了合理的規(guī)避風(fēng)險，嘉賓們建議必須吃透政策、設(shè)置必要的法律過濾手段。同時，地方政府也在積極引導(dǎo)并鼓勵整體的土地更新與增長升值，并推出了類似“產(chǎn)業(yè)投資+城市更新+鄉(xiāng)村改造”三者結(jié)合的新模式， 而越秀、保利等大型開發(fā)商都在創(chuàng)建城市更新改造基金，將產(chǎn)業(yè)與城市相融合作為發(fā)展思路。此外，地方銀行也已啟動與知名私募基金的合作探索工作，以私募的形式介入三舊改造項(xiàng)目，而且目前在城市的三舊改造的前端也可以從銀行來取得融資。 本次粵港澳大灣區(qū)土地金融創(chuàng)新專題研討會是瑞威資本聯(lián)合交大高金推出“高金-瑞威大講堂”后的第四次專業(yè)研討，后續(xù)“高金-瑞威大講堂”還將以地產(chǎn)金融為基礎(chǔ)，不斷圍繞國家熱點(diǎn)、行業(yè)熱點(diǎn)與區(qū)域熱點(diǎn)展開研討，持續(xù)打造不動產(chǎn)金融智庫平臺，為整個行業(yè)的發(fā)展添磚加瓦，貢獻(xiàn)專業(yè)認(rèn)知。
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