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　　【MBAChina網(wǎng)訊】SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹最近有點(diǎn)想不通。1994年那會(huì)，他帶著還是女朋友的張欣來(lái)到北京東三環(huán)的一片工廠區(qū)，告訴張這里將成為比肩美國(guó)華爾街的商務(wù)區(qū)，張被他的豪情感動(dòng)，進(jìn)而嫁給了他。20年過(guò)去了，工廠區(qū)之上真的建起了世界知名的北京CBD，但該區(qū)域高聚集的人口密度，擁堵的交通卻又被當(dāng)作了北京城市病的一部分。
 

　　為了“醫(yī)治”特大型城市的城市病，政府提出了新型城鎮(zhèn)化的概念，其核心是控制特大型城市的人口規(guī)模，發(fā)展中小型城市，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。但是，將人口從特大型城市，尤其是特大型城市的核心疏散，這樣真的好嗎?
 

　　“這就是個(gè)倒退!”潘石屹回顧人類歷史，文明的發(fā)展程度總是和人口的聚集密度正相關(guān)，從牧業(yè)社會(huì)到農(nóng)業(yè)社會(huì)再到工業(yè)社會(huì)，人口在聚集，文明也在進(jìn)步。北京CBD的建造初衷，即使政府希望將容積率提高，產(chǎn)生大規(guī)模的聚集效應(yīng)，使資金的擁有量和使用效率大幅度提高。“將人趕走，豈不是要退回到落后的牧業(yè)社會(huì)上去?人散開了，環(huán)境的問(wèn)題就真能得到解決嗎?”潘石屹實(shí)在解不開這個(gè)問(wèn)題。
 

　　擅做調(diào)研的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)幫潘石屹解答了問(wèn)題。任舉例芝加哥，其城市核心區(qū)的人口是270萬(wàn)，而北京市240萬(wàn)，但芝加哥并沒(méi)有發(fā)生像北京的城市病，其原因是城市的交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的非常發(fā)達(dá)和便捷，而北京CBD及周邊的城市道路規(guī)劃建設(shè)則很雜亂。
 

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，有些人提出城市病，動(dòng)機(jī)在于希望將低端產(chǎn)業(yè)從城市核心區(qū)外移，但這種做法并不現(xiàn)實(shí)，“將低端產(chǎn)業(yè)移出去了，菜價(jià)都會(huì)貴好幾倍!”在任看來(lái)，有活力的CBD 應(yīng)該是一個(gè)綜合配套完善的區(qū)域。以芝加哥和紐約的CBD為例，其中不僅有辦公樓宇，也有不少住宅。盡管上世紀(jì)70年代，由于紐約的社會(huì)治安問(wèn)題，很多富人搬到了郊區(qū)，但現(xiàn)在的趨勢(shì)是，他們正在回歸城市核心區(qū)。
 

　　潘石屹和任志強(qiáng)的問(wèn)答，是在昨天舉辦的 “CBD層峰生活沙龍”上進(jìn)行的。沙龍上，中信置業(yè)董事長(zhǎng)胡東海還介紹，在CBD核心區(qū)規(guī)劃中，物業(yè)類型包括50%寫字樓、25%商業(yè)和25%公寓、酒店，并無(wú)住宅規(guī)劃，而隨著CBD東擴(kuò)，新增區(qū)域中也沒(méi)有住宅部分。胡東海還兼職了CBD核心區(qū)物業(yè)協(xié)會(huì)和地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)。
 

　　上述規(guī)劃意味著，昨日沙龍的舉辦地——首創(chuàng)天禧項(xiàng)目將是CBD中唯一的住宅供應(yīng)。由于奇貨可居，該項(xiàng)目售價(jià)高達(dá)15萬(wàn)元/平米。CBD的生活，注定只能屬于少數(shù)人。
 

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