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2024年10月,人大商學院EMBA中心再次推出月度沙龍系列節(jié)目《匯賢論商第七期：推進中國式現(xiàn)代化，構(gòu)建中國房地產(chǎn)新模式》。中國人民大學商學院副院長趙大旋，京投發(fā)展股份有限公司總裁高一軒，融創(chuàng)中國集團人力資源總監(jiān)徐鵬及高景亞太房地產(chǎn)研究院院長紀文港出席本次活動。

劉晶晶 中國人民大學商學院EMBA中心 執(zhí)行主任

商學院資深教授與三位房地產(chǎn)行業(yè)的杰出企業(yè)家校友齊聚一堂，結(jié)合理論研究、案例分析及企業(yè)管理實踐進行了深入而富有前瞻性的探討。論壇由商學院EMBA中心執(zhí)行主任劉晶晶主持。

趙大旋中國人民大學商學院 副院長

趙大旋：地方財政重整與土地市場靈活性

趙大旋指出，地方財政制度的重整是房地產(chǎn)進入新模式的前提條件之一。隨著城市收入水平的提高，土地資源的價格將持續(xù)上漲，政府應通過更有效的資源配置機制，確保土地資源能夠更好地服務于城市發(fā)展。同時，提升建筑質(zhì)量，特別是針對90年代左右的老舊住房進行改造升級，將是未來房地產(chǎn)發(fā)展的重要方向。他強調(diào)，長期以來，地方政府作為土地的一級開發(fā)商，其財政收入高度依賴土地出讓金。未來，要讓房地產(chǎn)市場的供給更加市場化，就需要地方財政找到新的收入來源，實現(xiàn)收支平衡，從而使土地供給更加靈活，滿足市場需求。

高一軒京投發(fā)展股份有限公司 總裁

高一軒：突破傳統(tǒng)局限，實現(xiàn)跨界發(fā)展

高一軒以檀谷項目為例，詳細介紹了京投發(fā)展在面對傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場變化時的創(chuàng)新之路。他提到，近年來我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化。居民改善性住房需求增加，對提升居住品質(zhì)的愿望更為強烈；同時，房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的貢獻方式從增量拉動為主轉(zhuǎn)向存量帶動為主，房地產(chǎn)行業(yè)開始向美好生活的創(chuàng)造者和城市服務運營轉(zhuǎn)變，未來將突破傳統(tǒng)局限，實現(xiàn)跨界發(fā)展，打破時空限制，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條。除了傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務外，將實現(xiàn)城市更新、社區(qū)服務、商業(yè)運營等多重業(yè)態(tài)類型的融合，構(gòu)建跨行業(yè)的生態(tài)體系。檀谷項目從2020年開始致力于跨界共創(chuàng)的實踐，經(jīng)過數(shù)年的建設與運營，已從基礎條件較差的村落發(fā)展成為包括公園商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育配套、高品質(zhì)住區(qū)等元素的生活方式市鎮(zhèn)。檀谷的跨界生活方式運營，不僅為區(qū)域注入了新的發(fā)展活力，還成為北京官方推薦的網(wǎng)紅打卡地。檀谷商圈的場景共創(chuàng)模式不僅為房地產(chǎn)行業(yè)提供了新的發(fā)展思路，也為其他行業(yè)的跨界合作提供了新的平臺。

徐鵬融創(chuàng)中國集團人力資源 總監(jiān)

徐鵬：房地產(chǎn)市場整體上供大于求，市場競爭激烈

2024年上半年，房地產(chǎn)市場整體上供大于求，市場競爭激烈，消費者的信心依然不足。隨著央行對個人住房公積金貸款利率的調(diào)整和商業(yè)貸款政策的放寬，預計將有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況。此外，政府對保障性住房建設、“平急兩用”公共設施建設以及城中村改造等三大工程的重點支持，將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來新的發(fā)展機遇。他還就房地產(chǎn)企業(yè)的組織架構(gòu)、薪酬管理、人才發(fā)展等問題進行了深入分析。面對行業(yè)變革，房地產(chǎn)企業(yè)必須更加注重人才培養(yǎng)和團隊建設，通過優(yōu)化薪酬策略、穩(wěn)固員工福利等措施，激發(fā)員工的積極性和創(chuàng)造力。

紀文港高景亞太房地產(chǎn)研究院 院長

紀文港：區(qū)域房企面臨的挑戰(zhàn)與機遇

紀文港從新周期的角度分析了區(qū)域房企面臨的挑戰(zhàn)與機遇。他指出，隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，過去的高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式已難以為繼。他首先對當前中國房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)與機遇進行了全面分析。疫情之后，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷深刻的變革，從過去的增量驅(qū)動逐步轉(zhuǎn)向存量帶動，居民對居住品質(zhì)的要求日益提升，改善性需求顯著增加。在此背景下，如何構(gòu)建符合中國式現(xiàn)代化需求的房地產(chǎn)新模式，成為行業(yè)關注的焦點。此外他從貨幣政策和市場需求的角度，強調(diào)了降低貸款利率對激活房地產(chǎn)市場的積極作用，并呼吁各地應細化實施細則，確保政策有效落地。未來，房企需要更加注重產(chǎn)品的獨特性和競爭力，通過創(chuàng)新開發(fā)模式，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。他認為：“在新的市場環(huán)境下，中小開發(fā)商和有特點的開發(fā)商將有更多機會脫穎而出?！?/span>

圓桌論壇

隨著中國式現(xiàn)代化的不斷推進，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來更加廣闊的發(fā)展空間。房地產(chǎn)企業(yè)應積極適應市場變化，加強創(chuàng)新能力建設，不斷提升自身競爭力，為推進中國式現(xiàn)代化和構(gòu)建房地產(chǎn)新模式貢獻自己的力量。

此次《匯賢論商》節(jié)目不僅為房地產(chǎn)領域的專家學者及企業(yè)家校友提供了深入交流的平臺，也為廣大房地產(chǎn)從業(yè)者提供了寶貴的參考和啟示。相信在不久的將來，中國房地產(chǎn)市場將在各方的共同努力下，迎來更加美好的明天。