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近日，浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬教授在《中國建設(shè)報(bào)》發(fā)表房地產(chǎn)發(fā)展新觀點(diǎn)。全文如下：

今年兩會的《政府工作報(bào)告》指出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。3月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹在回答中外記者提問時(shí)，系統(tǒng)闡述了房地產(chǎn)發(fā)展新模式內(nèi)涵與實(shí)施路徑，措施精準(zhǔn)、務(wù)實(shí)扎實(shí)，這是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的行動方案。

構(gòu)建新發(fā)展模式是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。在理念上，要堅(jiān)持房住不炒的定位，努力讓人民群眾住上好房子；在體系上，完善 “市場+保障”供應(yīng)體系，建立租購并舉的住房制度。在路徑上，要建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式的保障機(jī)制，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。具體講：

一是構(gòu)建“人、房、地、錢”聯(lián)動機(jī)制。根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，資金跟著項(xiàng)目走，項(xiàng)目實(shí)施封閉管理，實(shí)現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理、市場穩(wěn)定。

二是建立房屋全生命周期管理機(jī)制。房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用過程中，房屋使用壽命短則幾十年、長則上百年，尤其是我國已經(jīng)由新房市場進(jìn)入存量房市場，迫切需要加快建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)等制度，適應(yīng)以開發(fā)為主向全生命周期服務(wù)等的轉(zhuǎn)型，維護(hù)好人民群體家庭資產(chǎn)的價(jià)值。

三是有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售。近年來，房地產(chǎn)領(lǐng)域的矛盾風(fēng)險(xiǎn)、交易糾紛、質(zhì)量投訴等日益突出問題與滯后時(shí)代發(fā)展的預(yù)售制度有一定關(guān)系。隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，我國許多城市都具備推行現(xiàn)房銷售的條件，需要有力有序推進(jìn)，不搞“一刀切”。這次提出推進(jìn)現(xiàn)房銷售，也是接下來房地產(chǎn)基礎(chǔ)制度的一項(xiàng)重大改革。

四是下力氣建設(shè)好房子。從整體上看，我國房地產(chǎn)市場解決了“有沒有”的問題，但與“好不好”還有很大的差距，讓人民群眾住得好，是適應(yīng)新時(shí)代人民群眾對于高品質(zhì)生活的客觀要求。按照安全、耐久、宜居、低碳、智慧、和美等，從源頭和過程抓起，通過理念引導(dǎo)、標(biāo)準(zhǔn)提高、科技創(chuàng)新驅(qū)動、全生命周期管理等措施，實(shí)現(xiàn)讓人民群體住得好的目標(biāo)。