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2023年的公募REITs市場，在宏觀環(huán)境波動與自身估值邏輯換軌的雙重作用下，市場價格波動下行，同時市場開始更為全面的關注資產運營、資產估值與二級市場運行規(guī)律，承前啟后，正準備開啟未來市場擴容發(fā)展的新篇章。2023年11月10日，由陸家嘴金融城發(fā)展局指導支持，復旦大學泛海國際金融學院、銀河基金聯合舉辦REITs論壇，主題聚焦“中國公募REITs擴容與擴募的機遇與挑戰(zhàn)”，復旦泛海國金、律師事務所、銀河證券、銀河基金、咨詢公司、企業(yè)等機構的代表分別發(fā)言，學界業(yè)界人士共計近百人參會。

復旦大學泛海國際金融學院執(zhí)行院長、金融學教授錢軍發(fā)表題為《2023中國REITs市場：現狀與展望》的主旨演講，結合當前形勢下政府和企業(yè)負債端管理、以及地產市場的整體情況，談及公募REITs發(fā)展對破解地方政府債務和房地產市場轉型的重要作用，錢軍教授結合此前在海外研究REITs的長期經歷，提及未來中國REITs的發(fā)展方向將向擴容與底層資產多元化方向發(fā)展，提出REITs保障性租賃住房類型對于未來住宅市場發(fā)展具有重要意義。

銀河基金總經理史平武在致辭中表示，基礎設施REITs是基金公司服務實體經濟高質量發(fā)展的重要工具和載體，相信中國REITs具有長期發(fā)展空間，下一步銀河基金將大力拓展公募REITs資產端，與銀河證券一起共同為企業(yè)提供全流程的REITs服務，已在基礎設施與不動產領域配備了投資與運營經驗豐富的專業(yè)人員，并在二級市場投資和不動產研究領域等方面有長期的研究和投資經驗。

復旦大學泛海國際金融學院金融學教授陳劍發(fā)表《 新能源基礎設施REITs的未來》主旨演講，分別從能源轉型的趨勢及新能源發(fā)展的挑戰(zhàn)、中國公募REITs市場面臨的挑戰(zhàn)、新能源REITs的全球創(chuàng)新實踐案例、利用資產證券化緩解新能源電力供需錯配、新能源REITs的未來之路等方面發(fā)表專業(yè)觀點，提出新能源領域的資產證券化對緩解新能源電力供需錯配、打造新能源證券化的標準平臺、建設金融強國均具有重要意義。

錦天城律師事務所高級合伙人劉飛律師為大家介紹關于基礎設施REITs項目運營管理安排的說明。劉飛律師結合此前參與REITs項目的法律服務實際情況以及從事基礎設施項目底層資產投資運營的長期經驗，介紹了REITs由原始權益人、財務顧問、基金托管人、ABS等涉及的相關個體的完整框架，以及各方在項目發(fā)行及管理中承擔的角色和相關治理問題，并從底層資產的角度闡述了REITs運營的關鍵工作。

銀河證券投行部總監(jiān)杜月陽發(fā)表了《國內公募REITs基本政策與實踐》主旨演講，全面闡述了基礎設施公募REITs發(fā)行過程中的相關要點，全面解析了公募REITs規(guī)則體系、公募REITs業(yè)務流程、公募REITs申報條件、公募REITs審核要點等內容，其中股債結構搭建、項目合規(guī)手續(xù)、資產估值均為發(fā)行過程需要重點關注的問題。

復旦大學泛海國際金融學院課程導師韓毓祥帶來的是以《REITs和商業(yè)地產脫困》為主題的演講，借鑒海外資產證券化市場，韓毓祥老師提到鐘國商業(yè)地產目前的機遇與瓶頸，中國商業(yè)地產經過多年發(fā)展，已經成為房地產公司的必備業(yè)務版塊，專業(yè)化管理與長期資金是支撐商業(yè)地產的基石，在目前存量時代與去杠桿的背景下，REITs可為化解目前商業(yè)地產困局的對策。

在“盤活存量資產、擴大有效投資”的圓桌論壇部分，富尚資產董事長、香港越秀REITs獨立董事、APREA中國區(qū)執(zhí)行董事、BOMA Fellow陳曉歐結合海外REITs市場情況，談及Pre-REITs到REITs到Post-REITs的產業(yè)鏈，隨著REITs的不斷發(fā)展，未來中國會出現出圍繞REITs的完整資產管理生態(tài)鏈。中國投資咨詢有限責任公司譚志國結合最新出臺的PPP/特許經營新政，提出政府和城投公司在存量盤活方面，主要的盤活資產類型、盤活方式，以及面臨的主要問題和建議，中國投資咨詢有限責任公司與銀河基金同屬“中投生態(tài)圈”，長期服務于地方國企及城投企業(yè)，未來也將在REITs領域探索前行。深圳市萬匯國際控股集團有限公司董事長溫世其所在企業(yè)作為中國領先科技產業(yè)園綜合運營商，以“產業(yè)助力城市經濟”，結合長期對產權類項目的運營經驗，談及未來消費基礎設施REITs的發(fā)展前景。銀河基金總經理助理、銀河資本董事長吳磊作為中投擴大有效投資小組成員，結合此前ETF產品的發(fā)展歷程，以長期主義視角看好未來中國基礎設施公募REITs市場的發(fā)展，提出銀河基金作為央企國家隊，未來將在REITs領域持續(xù)發(fā)力，為發(fā)行人提供REITs服務。

本次活動由復旦泛海國金FEMBA不動產投資俱樂部承辦，銀河基金專戶投資部、基礎設施與不動產投資部參與了本次活動的交流與探討。