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　　美國經(jīng)濟(jì)正在緩慢復(fù)蘇

　　由美國引爆的金融危機(jī)發(fā)展到今天，很多人都在關(guān)注全球經(jīng)濟(jì)金融的現(xiàn)狀。根據(jù)您的觀察，美國這個(gè)“重災(zāi)區(qū)”的經(jīng)濟(jì)是否已經(jīng)恢復(fù)正常了？

　　黃明：以美國為首的資本市場，基本上穩(wěn)定下來了。美國唯一有一個(gè)資本市場的區(qū)域沒有恢復(fù)正常，就是以房地產(chǎn)抵押債權(quán)證券化為代表的市場，基本上還晾在那兒。我有一批朋友現(xiàn)在在美國不斷被裁職。說白了，全球的投資者曾經(jīng)相信美國印出來的證券化、世界債等等打包的產(chǎn)品，自從被燒了一次之后，全球投資者得花很多年才回到這個(gè)市場，監(jiān)管方也在把這個(gè)市場的規(guī)則重新建立，在這個(gè)過程中市場基本上沒有發(fā)行量。

　　不過，美國市場非常健康，照樣在全球領(lǐng)先。至今全球最大的投資還是以美國、歐洲為主的投行，很難取代。所以它的資本市場整體恢復(fù)過來了，但美國銀行的信貸現(xiàn)象沒有改善很多，這也是美國發(fā)展的困難。

　　近期的一系列美國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)令市場極為失望，促使部分原本比較樂觀的經(jīng)濟(jì)學(xué)家都懷疑美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的可持續(xù)性。眾多投行及金融機(jī)構(gòu)紛紛下調(diào)了美國今年的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期。您怎么看美國經(jīng)濟(jì)的走勢？

　　黃明：2008年（次貸）危機(jī)爆發(fā)之后，國內(nèi)很多學(xué)者說美國政府、美國央行（在狂）印鈔票，這么（大把大把）花錢，美國遲早要通脹而且通脹得很厲害。我一直提醒大家不要信這些人的預(yù)測，因?yàn)楹芏嗳嗽趪鴥?nèi)研究生活了一輩子，隔著大洋去預(yù)測美國，肯定不太準(zhǔn)確。雖然我在美國生活了20多年，對美國更有發(fā)言權(quán)，但宏觀預(yù)測不是我的專長，我（的研究方法）更多的是很樸實(shí)。

　　我就看《華爾街日報(bào)》找?guī)资畟€(gè)美國的對宏觀有預(yù)測能力的經(jīng)濟(jì)學(xué)者，他們預(yù)測完了把平均數(shù)、最高、最低值報(bào)出來，我信任他們的預(yù)測，因?yàn)樗麄兪强窟@個(gè)吃飯的。根據(jù)他們的預(yù)測，危機(jī)出現(xiàn)后，不管美國央行怎么給系統(tǒng)補(bǔ)充流動(dòng)性，沒用！因?yàn)槊绹挠绊懥Ψ浅Ｓ邢?，美國央行把窗口打開，讓銀行可以低成本大量貸到款。（但）美國銀行在危機(jī)爆發(fā)一年后，手上守著1萬億（美元）多余的資金不往外貸，一是擔(dān)憂壞賬，二是對美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇沒信心。不管央行怎么印錢，銀行不往外貸、企業(yè)不敢花錢。老百姓以前靠借錢花錢，全球投資者買這些抵押債券、證券化產(chǎn)品，把錢借給美國人，讓美國人到沃爾瑪消費(fèi)，現(xiàn)在美國人沒人給他借錢，他得靠自己邊省錢邊消費(fèi)，央行印那點(diǎn)錢有什么用？當(dāng)時(shí)很難預(yù)測美國會通脹，幾年以后看這個(gè)預(yù)測是對的。甚至去年美國還在擔(dān)憂緊縮風(fēng)險(xiǎn)。

　　最近不管國內(nèi)宏觀學(xué)者怎么說美國要通脹，你別信他們，你上網(wǎng)站上看美國10年國債和30年國債的利率。假如美國10年、30年的國債利率還是3%，你就知道美國市場認(rèn)為10年內(nèi)通脹風(fēng)險(xiǎn)不大。美國幾千億、幾萬億的資本在這個(gè)市場上賭的就是他們的飯碗，他們用自己的錢來表態(tài)，認(rèn)為美國通脹就是這個(gè)水平。

　　美國（經(jīng)濟(jì)正）基本上按我們的預(yù)期來恢復(fù)，但還沒恢復(fù)得特別好，失業(yè)率還是很高、樓市還有破產(chǎn)的現(xiàn)象、銀行*還有問題。所以美國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在開始有往上走的趨勢。

　　美國兩大核心競爭力仍然很強(qiáng)

　　您如何評價(jià)美國經(jīng)濟(jì)的核心競爭力？

　　黃明：（次貸）危機(jī)來的時(shí)候，很多人講美國衰敗論，講中國要取代美國在國際市場上的地位。2008年底時(shí)我就說過，美國的兩大核心競爭力依然存在，甭說在中國，歐洲和日本想花50年趕上美國的核心競爭力都很難。兩大核心競爭力，第二號核心競爭力是以華爾街為代表的全球最領(lǐng)先、最成熟、最龐大的金融體系；第一大競爭力是以美國西部為代表、硅谷為代表的，通過研發(fā)創(chuàng)新，一個(gè)接著一個(gè)產(chǎn)業(yè)去壟斷去顛覆。

　　全球頂尖的信用評級機(jī)構(gòu)是美國的，全球頂尖的審計(jì)師、會計(jì)事務(wù)所是美國的，全球頂尖的投行是美國的。金融界的錢基本上被美國賺去了。資本市場要搞好，其實(shí)很難。

　　講一個(gè)故事，安然是美國第七大企業(yè)，發(fā)現(xiàn)做假賬后轟然倒塌，走向破產(chǎn)法庭，股票狂跌到零！美國的法庭、檢察院要把安然的董事長和CEO、CFO打到監(jiān)獄里面去。一個(gè)30多歲沒有任何政治后臺的檢察官，專門負(fù)責(zé)把安然的董事長和CEO打到大牢去，他先把CFO抓住，逼著那夫妻倆合作。美國是靠證據(jù)說話的國家，假如CFO不開口，沒有足夠證據(jù)把董事長和CEO打到監(jiān)獄去，（所以）他得逼財(cái)務(wù)官開口。財(cái)務(wù)官首先顧著自己的利益。檢察官跟他們夫妻倆說，你們要是把證據(jù)拿出來，到法庭上告董事長和CEO，你們兩人每個(gè)人（判）7年監(jiān)獄（有期徒刑）；如果你們不這樣做，我有足夠證據(jù)判你們每人13年（有期徒刑），你們看著辦。結(jié)果夫妻倆就談判，我們可以（坐）7年（牢），但老公先進(jìn)去坐7年，然后老婆再進(jìn)去坐7年。原因很簡單，他們有三個(gè)特小的孩子，他們希望總有一個(gè)家長把孩子帶到大學(xué)。后來檢察官讓步了，他們倆分開坐牢，馬上倒戈告董事長和CEO，結(jié)果把董事長和CEO的罪證擺在這兒，各判十幾年大牢，尤其是董事長絕對要死在大牢里面，董事長干脆先來個(gè)心臟病死了，得了。他這一死，向最高法庭申訴的過程還沒結(jié)束，在美國申訴是你的權(quán)利，申訴完了才算最后有罪，申訴沒完就不算有罪，結(jié)果他在高價(jià)套現(xiàn)1億美元的贓款，他老婆可以留著慢慢享用。美國多么看重法庭，全社會都認(rèn)為有罪的人，他的申訴權(quán)沒享受完，這1億元就收不回。

　　這個(gè)故事最精彩的是最后一句話：被三十幾歲沒有政治后臺的檢察官不依不擾、想盡手段要打進(jìn)大牢、逼他上死路的董事長，是全美國社會公認(rèn)的當(dāng)時(shí)美國總統(tǒng)小布什的鐵哥們。小布什在多個(gè)場合說安然董事長是他的鐵哥們，小布什在得克薩斯州鎮(zhèn)的生涯起步，安然一路給他捐了巨款，讓他先當(dāng)了州長再進(jìn)了白宮。你們想一想，一個(gè)資本市場，一個(gè)公認(rèn)的總統(tǒng)的鐵哥們無非就做了點(diǎn)假賬，居然被一個(gè)沒有政治后臺的人不屈不饒把他打到大牢里面去，把他逼上死路。有幾個(gè)國家能做到這一點(diǎn)？

　　能做到的國家都有極其健康成熟的資本市場。為什么這樣？資本市場從來都是有錢、有權(quán)、有勢的人欺負(fù)無錢、無權(quán)、無勢的人的理想場所。“理想”在于什么？你要靠別的渠道去欺負(fù)別人，你想賺1億，沒那么容易。但你想在資本市場通過一點(diǎn)特權(quán)，違規(guī)一把、利益輸送一把等來1億，簡直太容易。

　　資本市場要想搞好，必須把特權(quán)者打下去，讓法制是第一號，在法律面前人人平等，資本市場才開始守規(guī)矩。老鼠倉操作市場、內(nèi)幕交易利益殊榮、虛假披露賺不了錢，就只能做價(jià)值投資，只能做巴菲特。只要投資者都按價(jià)值投資來做，股票定價(jià)就合理了。定價(jià)一合理，你就可以敞開，誰愛融資，誰愛投資，這才是一個(gè)成熟市場。

　　要造就像美國那樣成熟的金融體系的確需要很漫長的過程，而要追趕美國的研發(fā)創(chuàng)新實(shí)力也不容易。

　　黃明：美國的第二個(gè)核心競爭力是通過研發(fā)創(chuàng)新，不斷創(chuàng)設(shè)新的產(chǎn)業(yè)，在新產(chǎn)業(yè)的前20年、30年的壟斷期間把全球的利潤宰了。這個(gè)故事對深圳、廣州以及其他廣東的企業(yè)都有參考價(jià)值。我今天上午走訪企業(yè)，盯著問的問題是你的研發(fā)從哪兒來？第二代賺了第一代的錢，馬上想到第三代、第四代。沒有研發(fā)能力的企業(yè)對我來說就像沒有生育能力的奶牛，把身體的奶擠完了就沒有了。

　　我1986年在美國，當(dāng)時(shí)美國有個(gè)企業(yè)是彩電的發(fā)明者REC，經(jīng)營不下去了，后來賣給湯姆遜，多年以后一塊兒賣給TCL。1986年（REC）賣給湯姆遜，全美國媒體罵美國的企業(yè)界，說我們美國真是敗家子，我們發(fā)明一個(gè)產(chǎn)業(yè)，就被別人掏空一個(gè)產(chǎn)業(yè)。REC賣掉之后，從1986年到現(xiàn)在，美國沒有制造一臺彩電，雖然彩電是他們發(fā)明的。當(dāng)時(shí)我一看來錯(cuò)國家了，美國不行了，后來看到一個(gè)學(xué)者寫了一篇文章他說這是自然現(xiàn)象，跟美國的核心競爭力完全吻合。

　　美國就是創(chuàng)新研發(fā)，一個(gè)接著一個(gè)產(chǎn)業(yè)，研發(fā)出來了，就把幾十年的壟斷利潤賺了，一旦日本、歐洲人學(xué)會怎么玩了，就讓他們玩去。我補(bǔ)充一句，中國人一旦學(xué)會怎么玩了，全球利潤就“歇菜”了，沒賺的，是殘酷競爭。

　　從1980年代去看，在二戰(zhàn)之后，全世界哪個(gè)新產(chǎn)業(yè)不是美國發(fā)明的？從激光到半導(dǎo)體、彩電，航空制造的確是歐洲人發(fā)明的，但美國人的波音把它做到了極致，還有金融業(yè)。1980年代之后，世界上所有新的產(chǎn)業(yè)毫無例外都是美國人發(fā)明的。比如電腦、互聯(lián)網(wǎng)、蘋果、包括衍生產(chǎn)品，又到全球去忽悠了一批利潤。這種打法就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)周期。不管看哪個(gè)產(chǎn)業(yè)，比如我問你彩電是高科技還是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)？你的答案是得看是什么時(shí)候問。上世紀(jì)五六十年代就是高科技，壟斷利潤，這個(gè)世紀(jì)就是夕陽產(chǎn)業(yè)。所以一個(gè)產(chǎn)業(yè)從發(fā)明、壟斷到走向成熟，它的利潤急劇下滑，美國人把前一段賺了，日本人、歐洲人把后一段賺了。我多么希望中國企業(yè)不要光賺夕陽、快落山的那一段（利潤）。

　　政府要給予企業(yè)家安全感

　　在您看來，優(yōu)秀國際企業(yè)的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　黃明：靠研發(fā)、高品牌在全球主流市場賺巨額的高端利潤，這種企業(yè)才叫優(yōu)秀跨國企業(yè)。中國有幾個(gè)？我想來想去憑良心只能拿出一個(gè)，就是華為。而且我對華為稍微寬容了一點(diǎn)，它遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒壟斷。華為可以靠壟斷賺錢，處在日本和美國企業(yè)之間，這就是中國的狀況?？墒敲绹热A為強(qiáng)大的企業(yè)一大堆，沒法數(shù)。我們甭跟美國比，一個(gè)5000萬人口的韓國輕輕松松能拿出四個(gè)企業(yè)跟華為抗衡，三星絕對比華為厲害，LG、SK，還有現(xiàn)代。在這樣的狀況下，我看到我們國內(nèi)媒體說中國要取代美國在國際經(jīng)濟(jì)中的地位、美國完蛋了，我聽到這句話很辛酸。

　　我認(rèn)為美國的核心競爭力還是非常強(qiáng)大，不要低估了。美國核心競爭力到底在哪兒？你想想每一個(gè)產(chǎn)業(yè)的先機(jī)都被你挖掘了，你必須有幾大競爭力。第一，你必須有全球第一流的大學(xué)。這個(gè)美國有，歐洲、日本要趕100年都趕不上。第二，把全球移民人才為你所用，這個(gè)美國有，歐洲、日本趕200年趕不上。第三，你必須有強(qiáng)大金融市場能跟創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，美國有，歐洲、日本差遠(yuǎn)了，中國有一批。我覺得在核心競爭力方面，中國有可能跟美國拼一拼，歐洲、日本希望不大，但需要中國政府創(chuàng)造條件。

　　您認(rèn)為中國政府應(yīng)當(dāng)怎樣去為企業(yè)創(chuàng)造條件？

　　黃明：我支持廣東省把污染、低利潤率的產(chǎn)業(yè)挪到內(nèi)陸去。我不是不同情農(nóng)民工，農(nóng)民工會到內(nèi)陸，挪過去還是會雇他們。中國企業(yè)界的稀缺資源是什么？有國際競爭力、高研發(fā)、高品牌的企業(yè)很少。這種企業(yè)需要第二個(gè)稀缺資源來扶持，就是明智的、理解、保護(hù)民營企業(yè)的地方政府。不要因?yàn)樗稽c(diǎn)稅、一點(diǎn)衛(wèi)生、一點(diǎn)勞務(wù)工就把它卡死了，廣東和浙江等少數(shù)地方屬于明智地保護(hù)扶持、理解民營企業(yè)的地方政府，這是中國的稀缺資源。這種稀缺資源應(yīng)該用來培養(yǎng)第二種稀缺資源，就是有國際競爭力的研發(fā)創(chuàng)新的企業(yè)。我每回來廣東都特高興，因?yàn)橹袊幸慌趪H上有希望打破國際企業(yè)壟斷的企業(yè)，在深圳，在廣州，在廣東和浙江兩大省里面特別多。

　　我希望國內(nèi)政府能夠給我們的企業(yè)家一點(diǎn)安全感，能夠讓他們敢信幾十年內(nèi)誰也動(dòng)不了我這個(gè)家族對產(chǎn)業(yè)的控制，我就布長線。你不給他安全感，一大堆企業(yè)家賺了錢，首先換一個(gè)國外公民，然后把資產(chǎn)挪一半到海外去。好不容易賺的錢，不是在咱們的經(jīng)濟(jì)體系里流通，挪到海外去了，這對中國有什么好處？

　　中國經(jīng)濟(jì)增長依然有動(dòng)力

　　您對中國經(jīng)濟(jì)增長的前景有何判斷？

　　黃明：我還是蠻看好的，10年、20年我都蠻看好。我們的勞動(dòng)力成本在國際上還算是低的，即使比周邊國家高，但中國是一個(gè)強(qiáng)大的自成體系的生產(chǎn)基地，還是有很大優(yōu)勢的。而且，我們的人口紅利還會有幾年，改革開放（政策）還有紅利。經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的時(shí)候，政府有點(diǎn)偏左；但經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)危機(jī)，中國政府還是敢動(dòng)的。真有危機(jī)的時(shí)候，它會把電信行業(yè)打開，把金融行業(yè)打開，那時(shí)候還會有新的增長動(dòng)力。但我希望政府不要等到危機(jī)的時(shí)候再改，這一屆的政府改革步伐還是少了點(diǎn)，希望下一屆政府改革步伐大一點(diǎn)。緊接著城市化進(jìn)程會給我們帶來很多增長的亮點(diǎn)。

　　最后一點(diǎn)是非常獨(dú)特的，中國市場規(guī)模大，因此很多商業(yè)模式要在韓國是一個(gè)家庭的小企業(yè)，但在中國可以成為私募投資上市的企業(yè)。比如真功夫這個(gè)模式要在韓國開幾個(gè)店就完了，在中國有多少億的砸進(jìn)去，還可以上市。這說明了什么？我們強(qiáng)大的市場提供了一個(gè)創(chuàng)新商業(yè)模式的巨大激勵(lì)機(jī)制，是小市場不可能有的，這就是中國經(jīng)濟(jì)增長的下一個(gè)動(dòng)力，這點(diǎn)不受勞動(dòng)力成本的影響。所以我對中國經(jīng)濟(jì)增長還是蠻看好。

　　抓住企業(yè)證券化的黃金時(shí)代

　　您對中國企業(yè)家有些什么建議？

　　黃明：你們得抓住企業(yè)證券化的黃金時(shí)代。企業(yè)要不證券化就意味著不上市，不利用資本市場，證券化就意味著上市，意味著利用資本市場，但你們往往想的是高價(jià)套現(xiàn)，我覺得還有很多其他道理。

　　對一個(gè)企業(yè)家來說，你的企業(yè)真做得好，說實(shí)話你的錢早夠了，你踏踏實(shí)實(shí)做5年也夠了。但上市給企業(yè)家一個(gè)機(jī)會，你不用守著企業(yè)一年一年地去賺利潤，你可以把下面20年的利潤展示給資本市場（看），讓資本市場劃一個(gè)高價(jià)把你幾十年的利潤買了。很多企業(yè)家可能更適合做創(chuàng)業(yè)家，你找對一個(gè)新模式，在新市場找一個(gè)新的擴(kuò)張機(jī)會，到后來成了精細(xì)化、專業(yè)化、規(guī)?；芾淼臅r(shí)候，你覺得乏味、沒勁了，這時(shí)候你該甩給資本市場，甩給好的職業(yè)經(jīng)理人，你再去做下一個(gè)創(chuàng)業(yè)企業(yè)，這樣子就把一輩子當(dāng)幾輩子活了。把人生夢想再去實(shí)現(xiàn)一遍，這就是上市對創(chuàng)業(yè)家?guī)淼木薮髾C(jī)會。

　　但上市會導(dǎo)致自己的企業(yè)變得透明，這是讓很多民營企業(yè)家很不習(xí)慣的。

　　黃明：新鴻基的一個(gè)老總，60多歲（的）一老頭在電視上（接受）采訪，大家問他為什么要上市？他說我的確不想上市，上市又得被人管，我不缺錢又得透明。上市有什么好處？他只認(rèn)一個(gè)理，他說中國的百年企業(yè)很少，上市能解決傳承百年企業(yè)的問題；我不一定要把企業(yè)交給孩子，我交給最能干的職業(yè)經(jīng)理人；但交給職業(yè)人又不放心，就讓市場的監(jiān)管來管他們，所以這樣一代一代地下去。

　　中國企業(yè)家有一個(gè)劣根，喜歡把企業(yè)交給兒子，這個(gè)不全好。假如你的兒子正好不適合做企業(yè)家，怎么辦？即使兒子輩跟你受苦熬上來的也可以管好企業(yè)，往往砸就砸在孫子輩，孫子從小坐奔馳、寶馬，他沒有饑渴感，他沒有職業(yè)經(jīng)理人想把一家?guī)状说男腋８愣ǖ膴^斗精神。所以從這個(gè)意義上來說，我覺得傳承問題是中國企業(yè)面臨的巨大挑戰(zhàn)，是一個(gè)可怕的挑戰(zhàn)。我剛?cè)ッ绹〞r(shí)），王安公司是僅次于IBM的第二大電腦公司，當(dāng)時(shí)中國在美國的社會形象沒那么高，實(shí)力也不強(qiáng)，這個(gè)公司給華人帶來了很多榮譽(yù)。王安老頭退休前偏要把企業(yè)的CEO交給他的兒子（做），那些跟他拼命的白人高管愿意跟他干，但看不上他兒子，不愿意跟他兒子干。白人高管走了一批，他兒子管不好，所以企業(yè)砸了，最后便宜賣給別人了，這個(gè)企業(yè)就消失了。多么令人驕傲的企業(yè)，就是因?yàn)榉堑靡唤o兒子（最后垮了）。

　　但我們不得不說的是，上市還是一把“雙刃劍”。

　　黃明：上市也有壞處。比如制約，以前你拍腦袋就行了，現(xiàn)在（決策）得過董事會和股東大會，有很多制約。以前家里需要花錢，拿個(gè)麻袋拎著錢回去了，現(xiàn)在你把公司的錢拿出來用了，反而會出事。一旦上市之后，公司不是你的，你只是一部分（股權(quán)持有者），你要尊重其他股民的利益。你愿意接受這個(gè)制約再去上市，這是第一。第二，太透明了。比如顧雛軍弄到監(jiān)獄里去了，（顧案）鬧得特別兇的時(shí)候，我問上海的企業(yè)家愿不愿意上市？他們說暫時(shí)不想上市，上市太透明了，郎咸平教授都能看到我們的報(bào)表。

　　樓市投資的暴利期已結(jié)束

　　您對中國樓價(jià)走勢怎么看？

　　黃明：幾年來，我認(rèn)為很多所謂的學(xué)者、專家告訴大家中國樓市是泡沫，甚至害了多少人。我同意潘石屹的說法：中國房地產(chǎn)投資開發(fā)（的）暴富年代過去了。因?yàn)橹袊南拶徲?ldquo;牙齒”，一旦有限購，把限購令勒得很緊，使得大家不再把房地產(chǎn)當(dāng)作投資投機(jī)的工具，中國房地產(chǎn)（再）往上上升的空間是有限的。我對中國房地產(chǎn)基本面還蠻看好，但我覺得它不會迅速上升。因?yàn)檫@是一個(gè)政治問題，只要上升太快，網(wǎng)上馬上有人罵政府，政府就得把它壓下來，我們得相信黨的實(shí)力，想壓還是能壓下來。這就成為一個(gè)不可能的事實(shí)，他不可能過三年又翻倍了，只要一翻倍，就會有惡性循環(huán)，所以不可能有暴利。但是你要說房地產(chǎn)，尤其*城市、二線城市會爆跌、狂跌，也沒有這個(gè)可能性。因?yàn)橛谢久嬷卧谶@兒。

　　那么，當(dāng)前的樓市還是好的投資渠道嗎？

　　黃明：我勸大家對房地產(chǎn)的看法跟著政府走，把它當(dāng)成一個(gè)高級、奢侈的消費(fèi)品，而且是必須的消費(fèi)品。你在城中心地帶，離你上班近的地方，能買得起適合居住的地方就買，不要再等房價(jià)跌了，也不會跌到哪兒去。財(cái)富隨著GDP不斷增加，為什么稀缺的房價(jià)就會往下跌呢？其實(shí)國內(nèi)很多工薪階層、剛剛大學(xué)的畢業(yè)生對房價(jià)有一個(gè)不可實(shí)現(xiàn)的預(yù)期，覺得誰都可以在城中心買到房子，這是不可能的。在紐約，一個(gè)頂尖學(xué)校的MBA畢業(yè)，拿十幾萬、20萬年（美元）的年薪，（也）甭想在曼哈敦買個(gè)房子住，你在曼哈敦租一個(gè)不像樣的房子，也沒說應(yīng)該在曼哈敦有一套房子！

　　在發(fā)達(dá)國家，*城市的中心地帶就是白領(lǐng)住不起的地方。因?yàn)闅v史原因，暴富的人住在那兒。你把這個(gè)想明白了，你的期待就沒那么高，兩代人湊錢給年輕人買一個(gè)像樣的公寓就可以了。隨著房產(chǎn)稅出來，（目前）投資房地產(chǎn)不是一個(gè)好的渠道。城中心就是一個(gè)必須的奢侈品，能買得起就買了。城鄉(xiāng)結(jié)合部還比較便宜的地方，還沒有限購令，還是有投資機(jī)會的。