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資料圖：置業(yè)顧問(wèn)為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

【MBAChina網(wǎng)訊】9月以來(lái)，從住建部到主要城市，房地產(chǎn)相關(guān)的整頓政策密集發(fā)布?？傮w來(lái)看，中央與地方對(duì)樓市的調(diào)控力度沒(méi)有放松。

先看房?jī)r(jià)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，8月一二三線城市新房環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大，70個(gè)城市中有67個(gè)城市上漲。有分析稱，這說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭又在增強(qiáng)。

再看政策，今年下半年，住建部等七部門在北京、上海等30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊對(duì)象有炒房團(tuán)伙、黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。

在上述背景下，多地近期出臺(tái)樓市調(diào)控相關(guān)政策并開(kāi)展具體行動(dòng)，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

*城市治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象

中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)*城市都已開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

9月19日，北京與上海雙雙發(fā)布關(guān)于治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知，重點(diǎn)整治內(nèi)容均包括投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為等。

北京嚴(yán)查的具體內(nèi)容包括此前引起關(guān)注的“學(xué)區(qū)房”、“商住房”、“隔斷房”、“大棚房”等，上海則在整治首付貸、違規(guī)提取公積金等行為之外，加強(qiáng)了對(duì)“限購(gòu)、限外、限企”的審核。

值得注意的是，9月中旬，北京還發(fā)布了公積金*，對(duì)公積金*認(rèn)房又認(rèn)貸，并且把*額度與繳存年限掛鉤。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，這一政策總體是為了落實(shí)“房住不炒”的目標(biāo)，在保障居民住房需求的同時(shí)，積極引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，鼓勵(lì)階梯式購(gòu)房，打擊房產(chǎn)投機(jī)。

資料圖：北京住房公積金管理中心。中新網(wǎng)記者 李金磊 攝

廣州與深圳也有所行動(dòng)。9月18日，廣州提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)治理，把掃黑除惡專項(xiàng)行動(dòng)與日常市場(chǎng)巡查結(jié)合起來(lái)，進(jìn)一步加大對(duì)中介機(jī)構(gòu)的巡查。

深圳在8月15日發(fā)文，嚴(yán)打中介機(jī)構(gòu)以威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人、惡意克扣保證金和預(yù)訂金，以及“茶水費(fèi)”“陰陽(yáng)合同”等22條樓市亂象。

樓市調(diào)控持續(xù)深化，9月以來(lái)，一些二三線城市也發(fā)布了相關(guān)政策。

例如，陜西西安禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)，進(jìn)一步規(guī)范房屋銷售秩序；河北省廊坊市出臺(tái)多項(xiàng)舉措，規(guī)范存量房交易行為，以遏制“陰陽(yáng)合同”和“高評(píng)高貸”；湖南省郴州市對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房及用地供應(yīng)、住房建設(shè)、住房?jī)r(jià)格、住房銷售、輿論導(dǎo)向等作出了相關(guān)規(guī)定。

除了樓市*，多地還曝光了違法違規(guī)的房企和中介名單。

繼住建部7月底公布第一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單之后，9月14日，住建部又公布了第二批相關(guān)名單。

此外，浙江、湖北、福建等相繼公開(kāi)曝光違法違規(guī)房企和中介名單，一些房企和中介的違法違規(guī)行為涉及捆綁銷售、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、違規(guī)交付、違規(guī)使用預(yù)售款、虛假宣傳等。

南寧、成都、西安、蕪湖等城市也都通報(bào)了房產(chǎn)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為。

資料圖：西安曲江新區(qū)的建筑。張一辰 攝

加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管

隨著租購(gòu)并舉政策的實(shí)施，住房租賃市場(chǎng)得以迅速擴(kuò)大。

近日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制 進(jìn)一步激發(fā)居民消費(fèi)潛力的若干意見(jiàn)》，明確指出要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃。總結(jié)推廣住房租賃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。加快推進(jìn)住房租賃立法，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。

不過(guò)，租賃市場(chǎng)在發(fā)展中也出現(xiàn)了房租快速上漲、個(gè)別長(zhǎng)租公寓污染物超標(biāo)等問(wèn)題，對(duì)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)管不可或缺。

北京西城區(qū)一套90年代、40多平米的房子，2018年7月，月租金5500元左右。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

9月下旬，廣州住房租賃行業(yè)發(fā)布《倡議書(shū)》，呼吁住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不以明顯高于市場(chǎng)租金價(jià)格水平搶占房源，哄抬租房?jī)r(jià)格；還倡議住房租賃企業(yè)要保證承租人的居住健康，消防、環(huán)保、設(shè)備等安全達(dá)標(biāo)，為承租人提供健康安全的居住環(huán)境。

溫州出臺(tái)房屋出租*，規(guī)定了每個(gè)居室的最低人均使用面積，明確非居住空間不得出租供人員居住。

無(wú)論是“售”還是“租”，樓市調(diào)控力度都沒(méi)有放松。關(guān)于下半年的樓市政策，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，升級(jí)的調(diào)控內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開(kāi)始的政策監(jiān)管將是下半年市場(chǎng)的主要特征，在政策的推動(dòng)下，市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)反彈是引起調(diào)控加碼的重要因素。但是，從大趨勢(shì)上調(diào)控的收緊并非意味著完全沒(méi)有放松，比如年底時(shí)，不排除一些城市會(huì)推出較為寬松的銀行*條件。