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投資回報率

冬天來了

大家是不是又開始被寒冷支配了呢

進入溫暖的被窩前

讓我們先來學(xué)習(xí)本周的商學(xué)知識

“投資回報率”

商學(xué)課堂

什么是投資回報率

投資回報率（ROI）是指通過投資而應(yīng)返回的價值，即企業(yè)從一項投資活動中得到的經(jīng)濟回報。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤和投入經(jīng)營所必備的財產(chǎn)相關(guān)，因為管理人員必須通過投資和現(xiàn)有財產(chǎn)獲得利潤。投資可分為實業(yè)投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資。

計算公式

投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%。

從公式可以看出，企業(yè)可以通過“降低銷售成本，提高利潤率、提高資產(chǎn)利用效率”來提高投資回報率。投資回報率（ROI）往往具有時效性——回報通常是基于某些特定年份。

TOUZI

優(yōu)缺點

優(yōu)點

投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由于剔除了因投資額不同而導(dǎo)致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利于判斷各投資中心經(jīng)營業(yè)績的優(yōu)劣；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據(jù)，有利于優(yōu)化資源配置。

缺點

這一評價指標(biāo)的不足之處是缺乏全局觀念。當(dāng)一個投資項目的投資報酬率低于某投資中心的投資報酬率而高于整個企業(yè)的投資報酬率時，雖然企業(yè)希望接受這個投資項目，但該投資中心可能拒絕它；當(dāng)一個投資項目的投資報酬率高于該投資中心的投資報酬率而低于整個企業(yè)的投資報酬率時，該投資中心可能只考慮自己的利益而接受它，而不顧企業(yè)整體利益是否受到損害。

回報率

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。可以拿兩個公式來計算。

第一種方法，主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為：（稅后月租金-每月物業(yè)管理費）×12 =年租金收入。年租金收入÷購買商鋪總價=年投資收益率。反之，購買商鋪總價÷年租金收入=投資回收年限。

第二種方法，主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為：（稅后月租金-按揭月利息-每月物業(yè)費）×12 =年租金收入。（首期房款+按揭貸款）÷年租金收入=投資回報年限。反之，年租金收入÷（首期房款+按揭貸款）=年投資收益率。

投資，當(dāng)然是為了賺錢。那究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項支出。

影響因素

一是投資分散化的程度。股票投資能夠產(chǎn)生較高的平均年化回報，但同時也具有較高的“標(biāo)準(zhǔn)偏差”或風(fēng)險，其價格的波動較大，因此，控制風(fēng)險是投資者必須要考慮的首要問題?，F(xiàn)代投資組合的理論和實踐表明，將股票和債券納入你的投資組合，可以有效地分散風(fēng)險并獲得長期穩(wěn)定的回報。

二是投資期限的長短。一項投資所需的時間越長，它的回報率就應(yīng)該越高。別人用錢時間越長，因某種不可預(yù)見的意外而使資金遭受損失的機率就越大。作為一個投資者，就會希望這種風(fēng)險能有所補償。

三是資金的流動性。流動性指一項投資的資金投入和抽回的容易程度。投資資金的流動性如何？在特別急需用錢的時候，能從投資的公司抽回投入的資金嗎？如果可以，這項投資的流動性就強，或者說，資產(chǎn)很容易兌換為現(xiàn)金?？傊度氲馁Y金越容易收回，投資回報就越低。

除上述因素外，投資者的年齡，個人的凈資產(chǎn)的多少，投資者對未來收入的預(yù)期，投資者對風(fēng)險的厭惡程度等都會影響投資者風(fēng)險承受力，從而影響投資組合的回報。

本周的商學(xué)課堂就到這里了

我們下期再見啦！

拜拜~

-河南大學(xué)商學(xué)院-

本期圖文 | 來源于網(wǎng)絡(luò)

本期封面 |韓翱宇

本期編輯 | 張峰

責(zé)任編輯 | 王夢

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