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5月11日晚，復(fù)旦MBA聚勁論壇在順利舉行。本次論壇以《商業(yè)地產(chǎn)的價值創(chuàng)造》為主題，邀請了匯納科技公司總裁丁遙先生作為主講嘉賓，同時也邀請了復(fù)旦大學管理學院信息管理與商業(yè)智能系竇一凡老師作為特邀嘉賓分別做了主題發(fā)言。

本次論壇，嘉賓與觀眾共同關(guān)注了商業(yè)地產(chǎn)特別是購物中心生態(tài)的發(fā)展歷程、當下轉(zhuǎn)型和未來探索。作為實體經(jīng)濟的代表性行業(yè)之一，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域在過去五年間的發(fā)展跌宕起伏。突如其來的疫情更是給行業(yè)長期的健康發(fā)展蒙上了一層陰影。丁遙先生作為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的資深從業(yè)者，其所經(jīng)營的匯納科技是國內(nèi)在客流統(tǒng)計方面遙遙領(lǐng)先的科技企業(yè)和A股上市公司，對于商業(yè)地產(chǎn)如今面臨的挑戰(zhàn)及破局之法有著自己深刻的思考。

為什么要關(guān)注實體商業(yè)？

首先，丁遙先生向大家解釋了為什么在互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)創(chuàng)新層出不窮的當下，仍然要關(guān)注實體商業(yè)的原因：5000多家購物中心一年的銷售收入近3萬億，占實物商品消費75%的份額，2021年有287億人次到訪，提供了約3000萬個就業(yè)崗位。對商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)生態(tài)的了解，有助于同學們認知中國商業(yè)，新時代的實體商業(yè)行業(yè)的優(yōu)化和改造，有賴于年輕一代的從業(yè)者參與創(chuàng)造。

價值創(chuàng)造的底層邏輯是什么？

接下來，丁遙先生通過分析所有者、使用者和管理者之間經(jīng)營策略的不同，從理論層面剖析了商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)各方的價值創(chuàng)造底層邏輯。所有者面對的最大風險是決策失誤，因此他們會優(yōu)先將資源投入到“可見”的流量價值上，并優(yōu)選收益確定性好的交易方式。對于使用者來說，固化的資源形式會影響經(jīng)營的靈活性，因此傾向選擇更為靈活自主的交易方式。管理者最大的風險是交易無法達成，因此會盡力撮合好交易。

目前，商業(yè)地產(chǎn)面臨著來線上平臺和線下同行的挑戰(zhàn)，為了破解困境，他們在空間規(guī)劃、導(dǎo)流服務(wù)、關(guān)注顧客體驗等方面做了很多新的探索。丁遙先生判斷，現(xiàn)代的消費者因為享有了更高效的科技和更好的醫(yī)療保障，擁有了更多的休閑時間，如何為這些“長出來”的時間提供更多的服務(wù)是未來商業(yè)面臨的確定性機遇。丁遙先生主張，應(yīng)該采用“流量計租”來鼓勵品牌開店。丁遙先生指出，新時代需要從業(yè)者具備體驗設(shè)計能力、數(shù)據(jù)分析能力和敏捷運營能力。

數(shù)據(jù)的作用與價值

隨后，在丁遙先生與竇一凡老師的云端對話中，二位就商業(yè)數(shù)字化的內(nèi)容展開了進一步探討，并分享了各自的洞察和思考。竇老師將目光聚焦在數(shù)據(jù)在購物中心運用的作用與價值上。丁遙先生則指出，標準化的數(shù)據(jù)和信息是驅(qū)動經(jīng)營者進行再學習的條件。

最后在互動環(huán)節(jié)，丁遙先生就“Z世代”的競爭狀態(tài)、業(yè)態(tài)差別、疫情沖擊、前景趨勢等方面與同學們進行了精彩了交流，給同學們帶來了深刻及前瞻的思考，成為了本次論壇的壓軸“彩蛋”。

復(fù)旦“聚勁論壇”（Fudan Join Forum）是由復(fù)旦MBA學生在復(fù)旦大學管理學院的支持下發(fā)起和組織的高層次國際商業(yè)論壇。這是國內(nèi)第一個由MBA學生自主發(fā)起和組織、并按市場方式運作的高層次商業(yè)論壇，自1999年成立至今為止已有23年的歷史。

“聚勁論壇”致力于為MBA學生創(chuàng)造一個與全球最杰出的企業(yè)家及國際知名企業(yè)的高級經(jīng)理人面對面交流的平臺，使他們能夠吸納企業(yè)家的經(jīng)營智慧，從真實的企業(yè)案例中豐富他們的管理知識，拓寬他們的商業(yè)視野。同時“聚勁論壇”也為企業(yè)家及高級經(jīng)理人提供了一個傳播經(jīng)營管理理念及展示企業(yè)家風范的舞臺。