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聯(lián)合課堂紀實

房地產(chǎn)宏觀分析及投資決策

幾乎每天，關于房地產(chǎn)調(diào)控政策的新聞不絕于耳，2020年以來房企融資的“三道紅線”、銀行業(yè)“兩條紅線”、房地產(chǎn)貸款集中管理、控銀行信貸規(guī)模導致房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、高負債、高增長的時代一去不復返了，行業(yè)進入中低杠桿、低利潤、低增長的時代。地產(chǎn)行業(yè)不斷傳出房企暴雷，各種小道消息滿天飛，個別房企也頻頻爆出債務危機，是房地產(chǎn)行業(yè)長期高杠桿、高債務模式下蘊藏風險的集中體現(xiàn)，當前房地產(chǎn)增長方式應從財務杠桿驅動的規(guī)模擴張向穩(wěn)健發(fā)展的質量效益型轉變。

2021年10月17日，重慶大學管科學院張仕廉教授的《工程經(jīng)濟學》課堂特別邀請到融創(chuàng)西南區(qū)域集團投發(fā)/客研中心總經(jīng)理劉偉來到重慶大學，通過自己的項目實操經(jīng)歷，將《工程經(jīng)濟學》這門課程應用到實際項目中，闡述了關于房地產(chǎn)宏觀分析及投資決策相關問題。

授

課

內(nèi)

容

01

考慮民生，關注國家戰(zhàn)略

首先，劉總從當前政策環(huán)境及調(diào)控背后的邏輯給我們講到：國家收緊政策已經(jīng)從一、二線城市向三、四線城市蔓延，調(diào)控手段推陳出新，多頻次，快精準，實質性調(diào)控樓市。從行業(yè)流程看，“穩(wěn)”貫穿全線，全面指向“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，從十四五規(guī)劃看，扶持產(chǎn)業(yè)轉型，不能被房地產(chǎn)貸款占壓資金流動性?？偠灾驹凇懊裆?、經(jīng)濟安全、國家長期戰(zhàn)略”角度理解房地產(chǎn)調(diào)控。

02

市場表現(xiàn)與未來走勢

03

行業(yè)變革與展望

再次，劉總總結了房地產(chǎn)行業(yè)變革及對未來前景的展望。一是中國城鎮(zhèn)化進程仍處于較快發(fā)展區(qū)間，商品房市場需求仍有巨大潛力；二是我國房地產(chǎn)在經(jīng)濟中的比重持續(xù)上升，對比發(fā)達國家仍有較大提升空間，大部分國家房地產(chǎn)長遠看來也是處于向上趨勢。三是房地產(chǎn)行業(yè)總量大，遠超其它行業(yè)，行業(yè)集中度會繼續(xù)提升。未來房地產(chǎn)會深刻改變行業(yè)發(fā)展邏輯，穩(wěn)健經(jīng)營將成為主流，將告別高杠桿投資模式，行業(yè)由粗放向精細化轉變，利潤空間走低。總之，從長遠的角度看房地產(chǎn)行業(yè)，仍是總量大、根基穩(wěn)、具有一定的發(fā)展空間。

04

房地產(chǎn)市場的決策要點

最后，劉總就現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象來深刻剖析如何做好投資決策，思考在新的房地產(chǎn)調(diào)控政策和形式下的投資決策要點。一是向投資研究要紅利，二是向管理提升要紅利，三是向數(shù)字科技輔助要紅利。

05

同學提問環(huán)節(jié)

隨后，同學們就各自疑問和劉總進行了深度的交流互動。

通過此次聯(lián)合課堂的分享，大家收獲滿滿，非常感謝張仕廉教授的專業(yè)指導和劉偉總經(jīng)理的實踐課程分享，課程在同學們熱烈的掌聲中圓滿結束。

文|重大管科2021級MEM 周科

THE END

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