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2020年4月3日晚，由重慶大學(xué)管理科學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)院主辦、重慶大學(xué)管科學(xué)院MEM辦公室承辦的主題為“當(dāng)前房地產(chǎn)與建筑行業(yè)十大熱點爭議法律問題”的MEM實踐課堂在線開講。本次實踐課堂特別邀請了重慶大學(xué)管科學(xué)院MEM校外實踐講師，重慶索通律師事務(wù)所高級合伙人、建筑工程與房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任，重慶市律師協(xié)會建設(shè)工程專業(yè)委員會主任，欽州仲裁委員會仲裁員（建設(shè)工程類），常設(shè)中國建設(shè)工程論壇第八工作組成員/觀察員，中華全國律師協(xié)會西部專家團推薦講師，【楊談建工】公眾號、【西部法壇】直播間博主楊松律師進行了在線分享與交流答疑。整個直播中，楊松律師通過專業(yè)的法律術(shù)語解釋，結(jié)合建設(shè)工程施工合同的特點，同時輔以大量的司法案例，為同學(xué)們呈現(xiàn)了一場精彩的法律講堂。

楊律師以疫情背景下房地產(chǎn)與建筑行業(yè)普遍關(guān)注和爭論的“不可抗力”問題作為開場，通過拋磚引玉的方式回答關(guān)鍵性的4個問題，剖析了何謂“不可抗力”，“不可抗力”到底對合同有什么影響，“不可抗力”是否成為“免死金牌”一律免責(zé)以及“情勢變更”變更合同條款的可行性。以此指導(dǎo)大家正確理解合同中“不可抗力”的適用情境，合理把握觸發(fā)“不可抗力”條件因素時發(fā)包人和承包人的仍需履行的合同義務(wù)和索賠范圍，嚴肅糾正部分從業(yè)人員因片面理解“不可抗力”進而企圖以此作為抗辯事由逃避合同履行義務(wù)的“小天真”。楊律師為同學(xué)們進行“法律知識掃盲”的同時，更是從主觀因素角度端正視聽，令各位相關(guān)從業(yè)人員再次深刻理解“有所為，有所不為”。

隨后，楊律師結(jié)合十余年的從業(yè)經(jīng)驗，將房地產(chǎn)與建筑行業(yè)常見的法律問題放置于疫情的大背景下，對如何做好工期和費用索賠、疫情影響的人工和材料是否可以調(diào)整、承租人是否有權(quán)減免疫情期間租金或解除？如何實現(xiàn)建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)等問題，從不同角度分析了合同履行過程中承包方和發(fā)包方在面臨此類問題時應(yīng)把握的“大原則、小原則和折中原則”；特別強調(diào)了建工合同索賠程序中時間節(jié)點的重要性；通過對《重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進一步加強建筑安裝材料價格風(fēng)險管控的指導(dǎo)意見》（渝建〔2018〕61號 ）等文件的分析解讀，同時結(jié)合《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，對大家最關(guān)心的人工、材料價格調(diào)整問題提供了建設(shè)性解決意見。整個直播過程中，楊律師既強調(diào)了雙方按合同條款執(zhí)行的必然性、重要性，又為雙方因風(fēng)險情境造成既得利益嚴重失衡的局面提供了“緩沖”解決意見。不得不說，楊律師從一個更高的層面為各“法律主體”操碎了心。

另外，對于承租人是否有權(quán)減免疫情期間租金或解除的問題，楊律師從疫情影響后租金減免的普遍原則，減免的范圍和對象和承租人經(jīng)營困難，業(yè)績慘淡是否有權(quán)單方退租、解除合同三個方面，從“情分”和“本分”兩個不同角度，探討了近段時間網(wǎng)絡(luò)上宣傳的“中國好房東”現(xiàn)象。

進而，楊律師通過直播前的問卷調(diào)查，重點歸納了五個大家普遍存疑并具有代表性的問題，在此基礎(chǔ)上對如何理性看待工程總承包、內(nèi)部承包制度的法律風(fēng)險、農(nóng)民工工資支付條例的影響和應(yīng)對、建設(shè)工程行政審計與結(jié)算的關(guān)系和怎么調(diào)查建設(shè)工程業(yè)主資信，一一進行了闡述。針對工程調(diào)研決策階段、前期準(zhǔn)備階段、工程實施執(zhí)行階段和完工移交結(jié)算階段不同的的風(fēng)險特點以及容易引發(fā)的法律糾紛問題，楊律師以專業(yè)的角度分別從事前、事中和事后進行分析，并為各位業(yè)人員在如何控制合同風(fēng)險和解決合同糾紛等方面提供了指導(dǎo)性意見。

最后，對直播過程中同學(xué)們提出工程審計結(jié)果爭議的行政訴訟，房產(chǎn)買賣合同發(fā)展趨勢，國際工程索賠的訴訟等問題，楊律師在現(xiàn)場進行了耐心解答，既有方法論原理層面的解釋，更具實際業(yè)務(wù)領(lǐng)域的可操作性。更有細心的同學(xué)發(fā)現(xiàn)，楊律師不但精通建工領(lǐng)域法律問題，對大家耳熟能詳?shù)呐c生活息息相關(guān)的一些法律問題（例如《婚姻法》），解決起來同樣游刃有余。分享完工作領(lǐng)域的法律問題，期待楊松律師下一場的“生活百科普法大講堂”